متقاضیان وام مسکن از پرداخت اقساط آن عاجزند
به گزارش مسیرساز، یک کارشناس بازار مسکن با انتقاد از ناکارآمدی تسهیلات بانکی می گوید: وام های فعلی نه سهم قابل توجهی از هزینه خرید خانه را پوشش می دهند و نه اقساط آنها با توان بازپرداخت خانوارها تناسب دارد. در چنین شرایطی، افزایش سقف وام به تنهایی نمی تواند گره خانه دار شدن مردم را باز کند.
به گزارش مسیرساز به نقل از خبر آنلاین به نقل از روزنامه همشهری مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن، با انتقاد از ساختار تسهیلات بانکی در بخش مسکن اظهار داشت: در خیلی از کشورهای جهان، وام مسکن بین ۷۰ تا ۸۰ درصد و حتی در مواردی تا ۹۰ درصد هزینه خرید خانه را پوشش می دهد؛ اما در ایران، تسهیلات بانکی سهم ناچیزی از قیمت مسکن دارد و اقساط آن نیز از توان پرداخت بخش بزرگی از خانوارها خارج است.
او اضافه کرد: در کشوری مانند انگلستان، دولت بازپرداخت تسهیلات مسکن را تا حدود ۷۰ درصد تضمین می نماید که درصورت ناتوانی متقاضی، امکان دفاع از او وجود داشته باشد. این درحالی است که در ایران، متقاضی علاوه بر نرخ سود بالا، باید هزینه خرید اوراق را نیز بپردازد و عملاً قسمتی از مبلغ وام را دریافت نمی نماید.
گودرزی در رابطه با مطرح شدن افزایش سقف وام مسکن به ۵ میلیارد تومان اظهار داشت: مسئله فقط افزایش مبلغ تسهیلات نیست، حتی وام ۲ میلیارد تومانی فعلی نیز به سبب هزینه بالای بازپرداخت، برای بخش بزرگی از متقاضیان قابل استفاده نیست. بگفته او، سود این تسهیلات به حدود ۴ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان می رسد؛ ازاین رو افزایش مبلغ وام بدون اصلاح نرخ سود و شرایط بازپرداخت، مشکل دسترسی خانوارها به مسکن را حل نمی نماید.
این کارشناس مسکن با تکیه بر این که بحران مسکن ابعاد مختلفی دارد، اظهار داشت: یکی از اشکالات اصلی، نحوه مدیریت زمین است. ایران ازنظر وسعت سرزمینی، ظرفیت قابل توجهی دارد و یک درصد از اراضی کشور نیز می تواند برای واگذاری حدود ۱۹۴ متر زمین به هر ایرانی کفایت کند؛ بااین حال، زمین به یکی از گلوگاه های اصلی تأمین مسکن تبدیل گشته است.
او سرکوب دستمزدها و کاهش قدرت خرید خانوارها را از دیگر عوامل تشدید بحران دانست و اضافه کرد: وقتی درآمد مردم متناسب با هزینه های مسکن افزایش نمی یابد، حتی تسهیلات بانکی نیز نمی تواند امکان خرید خانه را فراهم آورد.
خلاصه اینکه این کارشناس مسکن با تاکید بر اینکه بحران مسکن ابعاد مختلفی دارد، عنوان کرد: یکی از اشکالات اصلی، نحوه مدیریت زمین است. ایران ازنظر وسعت سرزمینی، ظرفیت قابل توجهی دارد و یک درصد از اراضی کشور نیز می تواند برای واگذاری حدود ۱۹۴ متر زمین به هر ایرانی کفایت کند؛ بااین حال، زمین به یکی از گلوگاه های اصلی تامین مسکن تبدیل گشته است.
منبع: masirsaz.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب