قفل بازار مسکن باز شد
به گزارش مسیرساز، در بازار رکود تورمی مسکن، شرایط برای خرید واحدهای مسکونی کوچک متراژ فراهم گشته است.
به گزارش مسیرساز به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن کشورمان بازهم درگیر رکود تورمی با رشد خزنده قیمت هاست. یکی از بارزترین خاصیت های این وضعیت، افزایش قیمت اسمی مسکن همزمان با کاهش قیمت واقعی آن (تعدیل شده با تورم عمومی) است.
تسنیم نوشت: این شرایط نشان داده است مسکن دیگر مثل گذشته نقش حفظ ارزش سرمایه را ایفا نمی کند و قدرت خرید خانوارها بطور قابل توجهی کاسته شده است.
گرچه مراجع رسمی اعلام قیمت مسکن همچون بانک مرکزی، وزارت راه و شهرسازی و مرکز آمار ایران مدت های مدیدی است گزارشی از تحولات بازار مسکن منتشر نکرده اند، اما بنا بر گفته کنشگران این بخش در تهران، میانگین قیمت اسمی هر متر مربع مسکن در سال 1404 حدود 110 تا 125 میلیون تومان گزارش شده است که رشد 10 تا 20 درصدی نسبت به ابتدای سال را نشان داده است.
در مناطق به اصطلاح بالاشهر پایتخت، قیمت واحدهای نوساز به 450 میلیون تومان هم رسیده که افزایش اسمی قابل توجهی شمرده می شود. مشاوران املاک تأکید می کنند با قیمت های اسمی هیچ معامله مسکنی صورت نمی گیرد.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان درباره ی وضعیت فعلی بازار مسکن می گوید: رصدها نشان داده است تا حدی قفل بازار مسکن باز شده و هم در عرصه تولید و هم در بخش معاملات تحرکاتی مشاهده می شود. رکود حاکم تغییر سیکل داده و قهر خریداران نسبت به فصل گذشته کاسته شده است.
وی ادامه داد: این شرایط می تواند ناشی از سیاستهای عدم مداخله دولت باشد. در عرصه زمین، نرخها متناسب با تورم افزایش پیدا کرده و تغییر خاصی نداشته، اما در بخش آپارتمان های احداثی افزایش قیمت مشاهده شده که کمتر از افزایش قیمت زمین بوده است؛ با این وجود، احتمال جهش قیمت در این بخش وجود دارد.
پورحاجت ضمن اشاره به افزایش هزینه های ساخت مسکن بیان نمود: امروز هزینه ساخت بالا رفته، نرخ خدمات مهندسی و قیمت زمین بالا رفته و واحدهای عرضه شده حدودا هم تراز با قیمت تمام شده تولیدکنندگان است.
برخی عوامل همچون فشار هزینه ای موجب می شود سازندگان قیمت اسمی را بالا نگه دارند تا در وضعیت اقتصادی فعلی زیان نکنند. در وضعیت رکود تورمی، قیمت اسمی احتمالا رشد ملایمی (کمتر از تورم) خواهد داشت، اما با عنایت به کاهش شدید قدرت خرید مردم، قیمت واقعی (معامله) کاسته می شود.
بگفته کنشگران بازار مسکن، شرایط برای ورود مصرف کنندگان به بازار مسکن فراهم شده و آنها می توانند با چانه زنی، واحد متناسب با بودجه خودرا خریداری کنند. در مقابل اما این بخش فعلا پناهگاه امنی برای حفظ سرمایه ها نیست و ورود سرمایه گذاران ممکنست با ریسک هایی همراه شود.
به اجمال، این شرایط می تواند ناشی از سیاست های عدم مداخله دولت باشد. در مقابل اما این بخش فعلا پناهگاه امنی برای حفظ سرمایه ها نیست و ورود سرمایه گذاران ممکنست با ریسک هایی همراه شود.
منبع: masirsaz.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب