پیش بینی انبوه سازان از قیمت مسکن در ماه های آتی
به گزارش مسیرساز، یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه افزایش قیمت مسکن در مقایسه با تورم عمومی منفی شده است، اظهار داشت: طی ادوار گذشته قیمت دلاری هر متر خانه در تهران بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بود که حالا به حدود ۸۸۰ دلار رسیده و اگر از لحاظ سیاسی شرایط باثبات تر شود احتمال جبران این فاصله وجود دارد، اما فعلاً چنین افقی دیده نمی گردد.
به گزارش مسیرساز به نقل از خبر آنلاین، حسن محتشم اظهار داشت: از حدود دو سال قبل رکود بازار مسکن آغاز شده و حالا ادامه دارد. این مسئله از اقتصاد کلان کشور نشأت گرفته است. اگر بخواهیم تحلیلی از وضع بازار مسکن ارائه دهیم باید برگردیم به این که چه اتفاقاتی صورت گرفته و ما هم اکنون کجا قرار داریم.
ایینا نوشت: وی ادامه داد: بنظر می رسد دولت به خاطر بالا بودن هزینه های خود نسبت به چاپ پول دست و دلباز عمل می کند. تزریق پول بدون پشتوانه به بازارها سبب شده که سطح عمومی نرخ ها مرتب افزایش پیدا کند و طبیعتا قیمت تمام شده مسکن هم رشد کرده است؛ برای اینکه مجموعه ای از کالاها و خدمات به تشکیل کالایی به نام مسکن می انجامد. نهاده های تولید مسکن شامل زمین، مصالح ساختمانی در کنار دستمزدها به خاطر تاثیرات ناشی از تورم و تزریق پول بدون پشتوانه با افزایش قیمت روبرو شده است.
این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: هزینه ساخت مسکن مرتبا بالا می رود اما به علت نقدشوندگی پایین، نه قیمت آن در بازار افزایش نداشته بلکه بخصوص پس از جنگ ۱۲ روزه به شکلی مسیر کاهشی به خود گرفته است.
محتشم تصریح کرد: سطح عمومی قیمت کالاها مرتبا بیشتر می شود اما می بینیم که قیمت مسکن در دو سال قبل بالا نرفته و گاها در مورد مناطق برخوردار و مرفه کلانشهرها شاهد کاهش قیمت هم بوده ایم. علت این است که شرایط جذب سرمایه گذاری در این بازار از منطق و اصول اقتصادی خارج شده است. سرمایه بطور معمول امنیت می خواهد که هم اکنون در بازار ملک وجود ندارد.
وی با بیان اینکه حالا در وضعیت نه جنگ و نه صلح به سر می بریم اظهار داشت: هم اکنون نمی دانیم جنگ می شود یا نمی گردد. این ندانستن سبب شده مسکن خیلی صدمه پذیرتر از قبل شود و بطور معمول در این مواقع سرمایه گذاران استقبال خوبی از بازار مسکن صورت نمی دهند. ازاین رو سرمایه ها به سمتی می رود که قابلیت نقدشوندگی بیشتری دارد؛ مثل ارز و طلا. در یک رتبه پایین تر هم می توان به خودرو اشاره نمود که به علت آن که قیمت پایین تری نسبت به مسکن دارد از رونق بهتری در مقایسه با ملک برخوردارست.
این کارشناس اقتصاد مسکن ضمن اشاره به تورم نقطه به نقطه ۴۵ درصدی در شهریور سال جاری اظهار داشت: اگر مسکن در مناطق مختلف تهران بین ۱۰ تا ۲۰ درصد رشد کرده باشد بدان معناست که قیمت اسمی این کالا بالا رفته اما قیمت واقعی آن ۲۵ درصد کاهش داشته است. یعنی تورم بخش مسک منفی شده و مسکن از جهت حفظ ارزش پول، عقب است. بنابراین کسی فعلا سراغ این بازار نمی رود.
محتشم، راهکارهای خروج بازار مسکن از رکود را ثبات سیاسی دانست و اظهار داشت: تا وقتی که تکلیف ما با دنیا مشخص نشود و این وضعیت نه جنگ و نه صلح برقرار باشد، سرمایه گذاری در قسمت های پایه با دشواری صورت می گیرد و سرمایه جایی می رود که بتواند دست کم با تورم عمومی همتراز شود. کسانیکه طی هفته های اخیر مبادرت به خرید طلا و ارز کردند در واقع سود نکردند بلکه جلوی افت سرمایه در مقابل تورم را گرفتند.
وی ضمن اشاره به رکود تورمی بازار مسکن در هفت سال قبل بیان کرد: معتقدم افزایش قیمت مسکن و دیگر کالاها محدوده و سقف ندارد. محدوده و سقف آن به شرایط حاکم بر اقتصاد کشور برمی گردد. تا وقتی که تورم و چاپ پول وجود دارد بالا رفتن قیمتها لاجرم اتفاق می افتد. وقتی دلار طی ۴۷ سال قبل از هفت تومان به حدود ۱۱۳ هزار تومان رسیده چرا مسکن نباید بالا برود؟
عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران با بیان اینکه متوسط قیمت دلاری هر متر مسکن در شهر تهران طی یک دهه اخیر در محدوده ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بوده است خاطرنشان کرد: بین سالیان ۱۳۹۰ تا ۱۳۹۵ یک دوره رکود را در بازار ملک داشتیم که افزایش آن کمتر از نرخ تورم بود اما خودش را با دلار مطابقت داده بود. بمحض اینکه در اواخر سال ۱۳۹۶ روند جهش نرخ ارز آغاز شد مسکن هم رشد کرد.
به قول محتشم، حالا ارزش دلاری مسکن حدود ۸۸۰ دلار است که از رشد قیمت ارز در مقایسه با مسکن حکایت دارد. باتوجه به همپوشانی دلار و مسکن در وضعیت نرمال باید این فاصله جبران شود اما هم اکنون خط دلار و مسکن از هم جدا شده و نمی توان درباره ی زمان قطعی همتراز شدن مسکن و دلار اظهارنظر کرد.
وی اظهار داشت: اگر خدای نکرده باردیگر جنگ شود وضعیت نامطلوب خواهد شد و به علت نااطمینانی از بازار مسکن، رکود این بخش عمیق تر می شود. اگر جنگ نشود ولی تحریمها ادامه یابد تا حدودی تکلیف مشخص خواهد شد و بطور قطع از شرایط جنگی بهتر است، در این صورت احیانا شاهد رکود تورمی مسکن و همسویی آن با قیمت ارز خواهیم بود. اگر جنگ نشود و تحریمها برداشته شود بازار مسکن رونق می گیرد. حتی می توان با احتمال بالایی اظهار داشت که در آن صورت ایران بهشت سرمایه گذاری خواهد شد و ارزش ریال در مقابل تقویت می شود. اما فعلا چشم اندازی در تحقق این مسئله نمی بینیم.
منبع: masirsaz.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب