پیشبینی مهم یک کارشناس از بازار مسکن در ماههای آینده
به گزارش مسیرساز، کارشناس اقتصاد مسکن اظهار داشت: بازارهای طلا و ارز به سبب نقدشوندگی فعلاً رونق دارند و مسکن در رکود به سر می برد.
به گزارش مسیرساز به نقل از خبر آنلاین، یک کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه بازارهای طلا و ارز به سبب نقدشوندگی فعلا رونق دارند و مسکن در رکود به سر می برد، اخطار داد که این وضعیت پایدار نخواهد بود. مسکن همواره به عنوان بازاری امن و مصرفی شناخته شده و رکود فعلی، در کنار تورم هفت سال اخیر، تنها در صورتی تغییر خواهدنمود که صنعت و تولید به عنوان جایگزین، به سوددهی برسند که متاسفانه در شرایط کنونی چنین وضعیتی وجود ندارد.
ایسنا نوشت: این کارشناس اظهار نمود: علت عمده پیچیدگی بازارها شرایط سیاسی کشور است. در هیچ دوره ای شرایط سیاسی و اقتصادی کشور مثل امروز گرگ و میش نبوده است که ندانیم بامداد است یا شب. این مساله سبب شده بسیاری از سرمایه گذارانی که در زمینه مسکن و ساختمان کار می کردند این بازار را رها کنند. بنظر می رسد بی ثباتی و ابهام درمورد آینده اقتصاد کشور در ذهن مردم ما جا گرفته و این ذهنیت بر بازار مسکن تاثیر گذاشته است.
وی ادامه داد: از سوی دیگر سطح اشتغال موثر در کشور پایین آمده است. مردم بسمت بازارهایی می روند که سودآوری و نقدشوندگی دارد و دستشان را در انتخاب سریع و لحظه ای باز می گذارد. منطق اقتصادی افراد به آنها می گوید اکنون باید ارز، رمزارز و طلا خریداری کنند؛ چون که می خواهند ارزش دارایی خویش را حفظ کنند.
کوچ فعالین صنعت ساختمان به بازارهای دیگر
وقتی در قسمت مسکن به عنوان یک حوزه پیشران، گردش مالی نداریم اقتصادمان ضعیف و لطمه پذیر می شود.
کارشناس اقتصاد مسکن ضمن اشاره به خروج تدریجی فعالین حوزه ساخت وساز از کارهای مرسوم خود اظهار نمود: اکنون خیلی از نیروهای متخصص و فعالین این صنعت به سبب شرایط موجود، به بازارهای دیگر روی آورده اند.
به نقل از ایشان، بخشی از این افراد به مهاجرت فکر می کنند و در عمل نیمی از فعالیت و سرمایه آنها خارج از کشور قرار دارد. همچنین، بخش قابل توجهی از سرمایه ها بسمت بازارهایی مانند طلا، ارز و رمزارز سوق پیدا کرده که این مساله تأثیر منفی قابل توجهی بر اقتصاد کشور گذاشته است.
این کارشناس تصریح کرد: وقتی در قسمت مسکن به عنوان یک حوزه پیشران، گردش مالی نداریم اقتصادمان ضعیف و لطمه پذیر می شود. علیرغم هشدارها و دلسوزی ها یک فضایی در کشور بوده که به صنعت ساختمان توجه نکرده است. حالا یا مجبور بوده یا علت دیگری داشته معین نمی باشد، اما کارهایی که برای رونق مسکن باید انجام می شده صورت نگرفته است.
وی اظهار نمود: هر کشوری در دنیای امروز باید از اقتصاد جهان در لحظه بهره ببرد. ما الان آن ارتباط را نداریم و دنیا به شکلی در مقابل ما ایستاده است. مقابل کشور سیاه نمایی می شود و این آثار روانی بر فضای سرمایه گذاری می گذارد. بعد سیاسی بر اقتصاد ما اثر مهمی بوجود آورده است. البته در بعد درونی کارهای معمولی توسط مردم به انجام می رسد ولی مصرف و تولید با یکدیگر هماهنگ نیستند. تولیدکننده به بالاترین قیمت، محصول می سازد و تقاضایی برای آن وجود ندارد.
خودرو و طلا نقدشوندگی بهتری نسبت به مسکن دارد
کارشناس اقتصاد و مسکن در رابطه با وضعیت بهتر بازارهای طلا، ارز و خودرو نسبت به مسکن اظهار داشت: خودرو و طلا قابلیت نقدشوندگی بهتری نسبت به مسکن دارد و اعداد و ارقام آن نیز بسیار کمتر از مسکن می باشد. با سرمایه کوچک و متوسط میتوان خودرو خریداری کرد، اما مسکن اینگونه نیست.
وی با اشاره به اینکه رکود تورمی بازار مسکن نیز ادامه پیدا می کند، اظهار داشت: مسکن یک نیاز اساسی است که نمی توان از آن گریخت. همه بدنبال سرپناه هستند. به هر حال بخش عمده ای از سرمایه گذاری مردم، همیشه مسکن بوده است. بی ثباتی و بلاتکلیفی فعلی و حرکت نقدینگی ترسناک کشور بسمت بازارهای دیگر، مقداری رشد قیمت مسکن را به تاخیر انداخت، اما این طور نیست که این رشد برای همیشه متوقف شده باشد.
به قول این کارشناس، با افزایش حجم نقدینگی کشور، قیمت مسکن نیز بالا می رود. همیشه هم بازار نسبی خویش را داشته و دارد. رکود و تورم با هم در بازار مسکن عجین شده و پیش بینی من ادامه همین وضعیت رکود و تورم است. مگر اینکه تولید رونق بگیرد. تا وقتی که صنایع و تولیدی نداشته باشیم که سود بوجود آورد این معضل در بازار مسکن باقی می ماند. دولت باید یک جایگزین سودمند به جای مسکن ایجاد نماید. الان در شرایط بحران اقتصادی فقط همین بازارهای طلا، ارز و مسکن وجود دارد.
وی ضمن اشاره به رکود یک سال گذشته بازار ملک تصریح کرد: سرمایه گذاران منتظر شرایط باثبات از نظر اقتصاد سیاسی هستند. چیزی به عنوان سرمایه گذار ایدئولوژیک وجود ندارد، سرمایه گذار دنبال سود است. قانون بازار و پول می گوید که فعلا طلا و ارز سود بهتری نسبت به مسکن دارد.
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: تعیین تکلیف وضعیت سیاسی کشور در شرایط کنونی جهان از اهمیت بالایی برخوردارست. نباید اقتصاد کشور در وضعیت گرگ و میش و بلاتکلیفی قرار گیرد، چون که چنین وضعیتی به اقتصاد لطمه می زند. در عین حفظ عزت و کرامت ملی، باید بدنبال گسترش ارتباطات و تعاملات بین المللی بود، چونکه هرچه کشور در زمینه جهانی متصل تر باشد، وضعیت اقتصادی نیز بهبود بیشتری خواهد یافت.
به اجمال، بخش قابل توجهی از سرمایه ها بسمت بازارهایی مانند طلا، ارز و رمزارز سوق پیدا کرده که این مسئله تاثیر منفی قابل توجهی بر اقتصاد کشور گذاشته است. خودرو و طلا نقدشوندگی بهتری نسبت به مسکن دارد کارشناس اقتصاد و مسکن در ارتباط با وضعیت بهتر بازارهای طلا، ارز و خودرو نسبت به مسکن عنوان کرد: خودرو و طلا قابلیت نقدشوندگی بهتری نسبت به مسکن دارد و اعداد و ارقام آن نیز بسیار کمتر از مسکن می باشد. رکود و تورم با هم در بازار مسکن عجین شده و پیشبینی من ادامه همین وضعیت رکود و تورم است.
منبع: مسیرساز
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب