وضعیت عجیب در بازار مسکن تهران
به گزارش مسیرساز، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشت: گزارش ها نشان میدهد قیمت مسکن در جنوب تهران متری ۵ تا ۱۰ میلیون تومان بالا رفته است.
به گزارش مسیرساز به نقل از خبر آنلاین، کیانوش گودرزی با اشاره به شرایط بازار مسکن و نوسانات قیمتی در نیمه دوم سال، اظهار داشت: برمبنای بررسی های انجام شده، قیمت مسکن ثبات خواهد داشت و تغییری ندارد. چندی قبل اعلام کردیم که در تعدادی مناطق، تغییراتی در قیمتها مشاهده شده است، اما این تغییرات بیشتر در قالب «تغییرات اسمی» در تنظیم قراردادها بوده و هنوز در سامانه ها بصورت رسمی ثبت یا منجر به صدور سند نشده است.
اقتصادآنلاین نوشت: رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در جواب این پرسش که تعدادی از کارشناسان و مدیران اتحادیه ها اعلام می کنند که قیمت مسکن ارزان نشده است. آیا این ادعا صحت دارد؟ بیان نمود: بر اساس گزارش های میدانی بازرسان اتحادیه مشاوران املاک در مناطق شمالی تهران تغییرات قیمتی مشهود نبوده است، اما شاهد افزایش میانگین قیمت واحدهای کوچک بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان در مناطق جنوبی بوده ایم. در عین حال، داده های سامانه های معاملاتی هنوز کاهش یا تثبیت محسوسی را نشان نمی دهند.
گودرزی اشاره کرد: افزایش سطح عمومی قیمتها و کاهش قدرت خرید اقشار کم درآمد تاثیر مستقیمی بر وضعیت اجاره و معاملات ملکی گذاشته است. این عوامل سبب شده بازارهای موازی، مانند بازار ارز و طلا، هم بر روند قیمتی مسکن اثرگذار باشند.
وی ادامه داد: اکنون بیشتر قراردادهایی که در سامانه ها ثبت می شود، در ارتباط با تمدید قراردادهای قبلی است و حجم معاملات جدید نسبت به گذشته کاسته شده است. بنابراین ضروری است سطح دسترسی به سامانه ها افزایش یابد تا امکان رصد دقیق تر میزان معاملات، نوع قراردادها، متراژ واحدها و مناطق فعال در بازار مسکن فراهم گردد.
گودرزی اظهار داشت: طبق آمارهای غیررسمی، وضعیت فعلی بازار نسبت به ماه های گذشته تفاوت چشمگیری نداشته است و همان گونه که در گذشته هم اشاره شد، در تعدادی مناطق اختلاف قیمت بین معاملات مشابه به بیشتر از یک میلیارد تومان رسیده که ناشی از تفاوت در موقعیت، متراژ و شرایط ملک است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: در مجموع، هنوز نمی توان از کاهش واقعی قیمت مسکن سخن گفت و نشانه های بازار نشاندهنده تداوم رکود همراه با افزایش تدریجی قیمتها است.
وی خاطرنشان کرد: در عرصه اجاره، در تعدادی مناطق ثبات نسبی مشاهده می شود، اما در تعدادی از موارد، افزایش اسمی اجاره بها در قراردادها ثبت شده است. این در حالیست که در بررسی های میدانی، افزایش یا کاهش شدید قیمت اجاره به چشم نمی خورد و بیشتر ناشی از شرایط اقتصادی و درونی بازار مسکن می باشد.
بطور خلاصه، آیا این ادعا صحت دارد؟ وی اضافه کرد: حال بیشتر قراردادهایی که در سامانه ها ثبت می شود، در رابطه با تمدید قراردادهای قبلی است و حجم معاملات جدید نسبت به گذشته کاسته شده است.
منبع: مسیرساز
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب