متوسط قیمت مسکن در تهران
مسیرساز: بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی بااینکه هنوز گزارشی از سیستم های در رابطه با بخش مسکن دریافت نکرده اند تا مشخص شود قیمت مسکن پس از جنگ ۱۲ روزه افزایش و یا کاهش داشته است، گودرزی رییس اتحادیه مشاوران املاک با تأکید بر این که گزارش میدانی بازرسان اتحادیه نشان میدهد که قیمت مسکن در دو ماه گذشته در مناطق جنوبی تهران رشد داشته، متوسط قیمت مسکن را متری ۹۰ میلیون تومان اعلام می کند.
به گزارش مسیرساز به نقل از خبر آنلاین، دسترسی نداشتن مشاوران املاک به سامانه املاک و عدم انتشار گزارش های ماهانه از طرف بانک مرکزی سبب شده است تا هر از گاهی انتشار قیمت مسکن و یا تغییرات آن از طرف برخی مقامات تا حدودی واکنش هایی را به دنبال داشته باشد.
اقتصادآنلاین نوشت: اینروزها و به ویژه پس از جنگ ۱۲ روزه، بخش مسکن گرفتار یک سردرگمی شدید از لحاظ آماری شد. نبود یک مرجع مشخص و عدم پاسخگویی مقامات ارشد وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی بر اساس این که چرا قیمت مسکن و تحولات آن چند ماهی است که منتشر نمی شود سبب شده تا بازار مسکن بیش از این که از رکود رنج ببرد از نبود آمار و اطلاعات در تنگنا قرار بگیرد.
دو روز پیش معاون مسکن و ساختمان در حالی به کاهش قیمت مسکن نظر مثبتی داشته است که تعدادی از کارشناسان، کنشگران و آگاهان بازار مسکن می گویند که دلیلی برای کاهش قیمت مسکن وجود ندارد.
طاهرخانی: عرضه آمار دقیق از کاهش قیمت، نیاز به تحلیل اطلاعات از سامانه های مربوطه است
حبیب الله طاهرخانی اعلام نموده است که در بخش مسکن کاهش قیمت رخداده و این کاهش قیمت بطور عمده مربوط به واحدهایی است که با هدف سفته بازی و سرمایه گذاری عرضه شده اند، چونکه این واحدها در وضعیت فعلی بازار، خریدار هدف خودرا پیدا نمی کنند. برای عرضه آمار دقیق از میزان این کاهش قیمت، نیاز به تحلیل اطلاعات جمع آوری شده از سامانه های مربوطه است.
وی در حالی از جمع آوری اطلاعات از سامانه ها در آینده نزدیک خبر می دهد که رئیس اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از نبود سامانه ای که املاکی بتوانند به آن رجوع و اعلام نظر کنند انتقاد کرده و می گوید: نبود سامانه و متصل نبودن مشاوران املاک به این سامانه سبب شده است تا اطلاعات درباب شرایط بازار مسکن سخت و دشوار باشد.
گودرزی: در مناطق جنوبی تهران و واحدهای کوچک متراژ متری ۵ تا ۱۰ میلیون تومان افزایش قیمت داشتیم
کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اعلان اینکه نبود سامانه قابل دسترسی ما را مجبور کرده است که به گزارش میدانی بازرسان اتحادیه املاک اعتماد نماییم اظهار داشت: در گزارش میدانی بازرسان اتحادیه مشاوران املاک به این نتیجه رسیدیم که قیت مسکن در مناطق شمالی تهران بدون تغییر باقیمانده است، اما در مناطق جنوبی تهران و واحدهای کوچک متراژ متری ۵ تا ۱۰ میلیون تومان افزایش قیمت داشته باشیم.
او افزود: نکته مهم در گزارش میدانی بازرسان اتحادیه املاک این بود که متوسط قیمت مسکن در تهران نسبت به دو ماه پیش و درست چند هفته پس از جنگ ۱۲ روزه بالا رفته است.
متوسط قیمت مسکن در تهران اکنون ۹۰ میلیون تومان
گودرزی با تأکید بر این که حدود دو ماه پیش متوسط قیمت مسکن در تهران حدود ۸۰ تا ۸۵ میلیون تومان بود، اما هم اکنون این عدد به ۹۰ میلیون تومان رسیده است افزود: مبنای گزارش هایی که قبلا از طرف بانک مرکزی منتشر می شد متوسط قیمت بود. یعنی شاید متوسط قیمت مسکن در تهران اکنون ۹۰ میلیون تومان باشد، اما در تعدادی از نقاط تهران قیمت هر متر مسکن شاید تا حدودی کمتر از این و یا تا حد قابل توجهی بالاتر از این عدد باشد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تأکید بر این که داده های سامانه های معاملاتی هنوز کاهش یا تثبیت محسوسی را از بابت قیمت مسکن نشان نمی دهند گفت: آن چه که امروزه با آن مواجه هستیم این است که با رشد نهاده های ساختمانی شاهد گران تر ساخته شدن واحدهای مسکونی است. اما هنوز نمی توان از کاهش واقعی قیمت مسکن سخن گفت. اما باید اذعان کرد که بازار مسکن در رکود به سر می برد و در تعدادی نقاط تهران شاهد افزایش اندکی از نرخها هستیم.
متوسط ساخت مسکن به متری ۳۰ میلیون تومان رسیده است
گودرزی در جواب این پرسش که وضع بازار ارز سبب شده تا اغلب کالاها به تبعیت از ارزهای خارجی افزایش قیمت داشته باشند، اما مسکن به سبب گران بودن هنوز خودرا با این تحولات وفق نداده است و هنوز بر سر رشد و یا کاهش قیمت مسکن بحث هایی وجود دارد. آیا گزارشی از سازنده ها دارید که اعلام کنند قیمت تمام شده ساخت افزایش داشته است؟ اظهار داشت: قیمت تمام شده ساخت مسکن ماه هاست که گرفتار تغییراتی شده است. تعدادی از سازندگان اعلام می کنند که اکنون متوسط ساخت مسکن به متری ۳۰ میلیون تومان رسیده است و این مسئله جای نگرانی دارد.
او اضافه کرد: به هر سوی اگر بخواهیم در مورد بازار مسکن برای نیمه دوم سال پیش بینی داشته باشیم باید این طور عنوان کنم که نرخها نمی تواند دستخوش تغییر و افزایش قیمت شود و به احتمال زیاد ثبات نرخها را خواهیم داشت.
منبع: مسیرساز
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب