ریزش ۳۰ درصدی قیمت مسکن در این مناطق تهران
مسیرساز: به گزارش مسیرساز، بعد از حملات رژیم صهیونیستی در جنگ 12 روزه قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران، با افت بی سابقه قیمت روبرو شده است.
به گزارش مسیرساز به نقل از خبر آنلاین، بررسی میدانی و گفت و گو با مشاوران املاک نشان میدهد که خیلی از مالکان برای فروش سریع تر، واحدهای خودرا زیر قیمت واقعی منطقه آگهی می کنند. همزمان، افزایش چشم گیر آگهی های معاوضه با طلا، ارز، خودرو یا حتی ملک در مناطق دیگر، از تغییر جهت معاملات در بازار مسکن خبر می دهد.
تجارت نیوز نوشت: گزارش های میدانی حاکی از آنست که قیمت فایل های فروش در تهران ۸.۵ درصد افت کرده است. همین طور قیمت مسکن در بعضی محله های منطقه یک، سه و حتی بخشهایی از منطقه دو، نسبت به یک ماه گذشته ۱۵ تا ۲۰ درصد کم شده است. در بعضی از آگهی های فروش ملک، تعدادی از واحدها ۲۵ تا ۳۰ درصد نیز افت قیمت داشته اند.
یک مشاور املاک فعال در منطقه یک تهران می گوید: «تا دو ماه گذشته، فروشندگان بالاتر از متری ۲۰۰ میلیون تومان قیمت می زدند؛ حال همان ملک را متری ۱۶۰ میلیون تومان به فروش گذاشته اند؛ البته اگر مشتری پیدا شود!»
بگفته این مشاور املاک، تعداد آگهی های زیر قیمت بالا رفته، با اینحال خریداری نیست. او تأکید می کند که عبارت «زیر قیمت» حالا در خیلی از آگهی ها آمده، عبارتی که تا چند ماه پیش در این مناطق تقریباً بی سابقه بود.
فروشندگان ملک به تهاتر و معاوضه راضی هستند
همچنین، تعداد فایل های «معاوضه ای» در مناطق شمالی تهران بالا رفته است. بگفته مشاوران املاک، آگهی هایی که در آن مالکان حاضر به تهاتر ملک خود با طلا، دلار یا خودرو هستند، طی چند هفته گذشته به صورت محسوسی بیشتر شده است.
یک مشاور املاک در زعفرانیه می گوید: «در حال حاضر، خیلی از فروشندگان بدنبال تهاتر و معاوضه هستند. بعنوان مثال در چندین فایل، فروشنده خواهان تهاتر ملک خود با ویلا در مناطق دیگر هستند یا درخواست معاوضه ملک با طلا و خودرو را دارند.»
قیمت خانه در مناطق مختلف تهران
در نمونه ای از آگهی های اخیر، آپارتمانی ۱۱۰ متری در فرحزاد، ساخت سال ۱۴۰۳، با قیمت ۶ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان و شرط تهاتر با ویلا در ساری، فرح آباد، نوشهر یا کردان ارائه شده است.
یک آپارتمان یک خوابه ۹۸ متری در شهرآرا که سال ساخت آن ۱۳۷۵ است، با قیمت ۶ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. این در حالیست که در سال گذشته، با چنین قیمتی، امکان خرید یک واحد ۶۰ متری وجود داشت. به این ترتیب، قیمت این واحد متری ۶۸ میلیون تومان پیشنهاد شده که در نوع خود بی سابقه است!
در آگهی دیگری، یک آپارتمان ۸۶ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۳۸۰ نیز در سعادت آباد با قیمت هفت میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان درج شده است. بررسی ها نشان میدهد قیمت هر متر از این واحد ۸۸ میلیون تومان است که تا ماه های گذشته حتی در مناطق مرکزی نیز، چنین فایلی مشاهده نمی شد.
ریزش قیمت آپارتمان های بزرگ متراژ
یک آپارتمان ۱۲۳ متری سه خوابه نیز، مربوط به شهرآرا، با سال ساخت ۱۳۷۹ با قیمت ۱۱ میلیارد تومان آگهی شده است. این واحد حدودا متری ۸۹ میلیون تومان به فروش می رسد.
در یک آگهی دیگر، یک آپارتمان ۱۳۵ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۳۷۴ واقع در منطقه قیطریه، با قیمت ۱۴ میلیارد تومان معامله می شود. به عبارتی هر متر از این واحد ۱۰۳ میلیون تومان ارزش گذاری شده است.
در آگهی دیگری یک آپارتمان ۲۰۰ متری سه خوابه، ساخت سال ۱۳۸۸ مربوط به منطقه نیاوران، با قیمت ۳۹ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان تومان درج شده است. این در حالیست که تا یک ماه گذشته قیمت چنین واحدی، ۲۰ درصد بیش از مبلغ فعلی بود.
با این همه، این روندها در حالی ادامه دارد که بازار مسکن در دیگر منطقه های تهران نیز بازهم در رکود به سر می برد، اما افت قیمت در مناطق شمالی که بطور معمول مقاومت بیشتری در مقابل نوسان ها داشتند، نشانه ای از ظهور شرایط جدید در بازار مسکن می باشد.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب