یك كارشناس پاسخ داد
هم اکنون زمان خوبی برای خرید مسکن است؟
یک کارشناس اقتصاد مسکن اظهار داشت: سال جاری به علت رکود معاملات مسکن، متناسب با تورم عمومی که بیشتر از ۴۰ درصد بوده شاهد رشد قیمت مسکن نبودیم اما در نخستین مراجعات به بازار مسکن قیمتها افزوده می شود که معمولاً در ماههای پایانی سال اتفاق می افتد، ازاین رو شرایط فعلی مناسبترین زمان برای خرید خانه است، فروشنده ها هم تمایل زیادی به فروش دارند.
سید محمد مرتضوی در گفتگو با ایسنا اظهار نمود: انتظار کاهش معاملات مسکن در مهرماه را داشتیم. معمولاً ماههای مرداد و شهریور حجم جابه جایی افزوده می شود و سپس در پاییز با کاهش خرید و فروشها مواجه می شویم. قیمت هم ۰.۲ درصد در تهران کاهش پیدا کرد که چندان اهمیت ندارد و در واقع بازار در ثبات نسبی به سر می برد.
طرح جهش تولید مسکن امکان اجرا ندارد
این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: یکی دیگر از علل ثبات بازار مسکن به طرح جهش تولید و تأمین مسکن مربوط می شود. به هر حال چنین طرحهایی بر مبنای وسعت و اندازه اش همیشه در ابتدا آثار روانی بوجود می آورد. وقتی صحبت از ارائه یک میلیون واحد در سال و چهار میلیون در چهار سال می نماییم و یک سری دهکها را مخاطب این طرح قرار می دهیم که مقرر است خانه دار شوند بخشی از مردم که دنبال مسکن ارزانقیمت هستند امکان دارد تامل کنند تا بتواند از این فرصت استفاده کنند.
وی با طرح این سوال که طرح جهش تولید مسکن تا چه اندازه قابلیت عملیاتی شدن را دارد؟ اظهار داشت: اولا پروژه جهش تولید مسکن با این وسعت امکان پذیر نیست. اغلب کسانی که سالیان طولانی در بازار مسکن حضور دارند معتقدند نه تنها امکان ساخت چهار میلیون واحد در چهار سال وجود ندارد بلکه تورم شدیدی را به بازار مسکن تحمیل خواهد نمود.
به قول مرتضوی، در بخش مصالح ساختمانی و نیروی انسانی با کمبودهایی مواجهیم که ناشی از کاهش تولید مسکن در سال های اخیر بوده است. هم اکنون سالیانه ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار واحد مسکونی راه اندازی می شود که اگر بخواهیم یکباره این عدد را به یک میلیون واحد برسانیم یعنی سه برابر فعلی احتیاج به نهاده های ساختمانی، خدمات و نیروی انسانی داریم. به همین نسبت رقابتی در بازار ایجاد می شود که کل زنجیره را با رشد قیمت مواجه می کند.
تزریق نقدینگی به بازار مسکن منجر به تورم می شود
وی تصریح کرد: بازتاب و انعکاس تزریق نقدینگی شدید به بازار مسکن، افزایش قیمت است. به اعتقاد من منابعی که به این بخش تزریق می شود باید خیلی با حوصله و تامل شده باشد. وقتی طرحی را ارائه می دهیم باید به آثار تورمی آن کاملا دقت نماییم. به نظر من تورمی که امروز خودش را در بازار مسکن نشان نداده ظرفیت و پتانسیل نمود در سال های آینده را خواهد داشت. ازاین رو افزایش تدریجی و کنترل شده قیمت مسکن را بهتر از خلق پول می دانم که مقدمات جهش قیمت در آینده را فراهم می آورد.
این کارشناس بازار مسکن، دستیابی به هدف تولید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی در ۱۰ سال را منطقی دانست و اظهار داشت: باید پروژه را متناسب با تقاضای فعلی بازار در بگیریم و هر سال با شیب ملایم آنرا افزایش دهیم تا به حدود یک میلیون واحد مطابق طرح جامع مسکن برسیم. در این زمان لازم است ابزارهایی برای عرضه و کنترل قیمت مصالح و کنترل دستمزدها به کار بگیریم. یکی از موثرترین روشها ارائه تسهیلات بانکی به خریداران است تا متناسب با قیمتهای موجود مبادرت به خرید کنند.
مرتضوی درباره پیشبینی بازار مسکن تا آخر سال جاری اظهار داشت: ما با مبحث تحریم های خارجی مواجهیم که همه سطوح اقتصادی را درگیر خود کرده است. بسیاری از فعالین اقتصادی نگاهشان به شکسته شدن یا نشدن تحریمها است که تاثیرات جدی بر قیمت ارز و بازارهای همسو با آن خواهد داشت. از سوی دیگر متناسب با تورم نیمه دوم سال، در ماههای بهمن و اسفند انتظار افزایش معاملات و رشد محدود قیمت را داریم که در حد تورم شش ماهه دوم خواهد بود.
وی تصریح کرد: سال جاری به علت رکود معاملات مسکن، متناسب با تورم بیشتر از ۴۰ درصد عمومی شاهد رشد قیمت مسکن نبودیم اما در نخستین مراجعات به بازار مسکن قیمتها افزوده می شود که معمولاً در ماههای پایانی سال اتفاق می افتد، ازاین رو شرایط فعلی مناسبترین زمان برای خرید خانه است.، فروشنده ها هم تمایل زیادی به فروش دارند.
رشد قیمت خانه در تهران کم شد
ازاین رو گزارش، مهرماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۱ میلیون و ۶۳۱ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۰.۲ درصد کاهش و در مقایسه مدت مشابه سال قبل ۱۸.۴ درصد افزایش پیدا کرده است. همینطور تعداد معاملات انجام شده در این ماه حدود ۵.۵ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال قبل ۲۹.۸ و ۳۶.۸ درصد کاهش را نشان داده است.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب