مسیرساز
سلیمی مطرح كرد؛

تشریح نحوه محاسبه عوارض جدیدساختمانی در پایتخت مبتنی برارزش املاك

تشریح نحوه محاسبه عوارض جدیدساختمانی در پایتخت مبتنی برارزش املاك

مدیرکل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه شهرداری تهران جزییات عوارض ساختمانی مبتنی بر ارزش مکانی املاک و نحوه محاسبه این عوارض را تشریح نمود.


به گزارش مسیرساز به نقل از مهر، مقرر است «نحوه محاسبه عوارض ساختمانی مبتنی بر مرغوبیت مکانی املاک شهر تهران» که مصوبه شورای شهر است و باتوجه به تدابیر ابلاغی شهردار تهران در شورای معاونین، از روز شنبه ۱۲ تیرماه سال جاری اجرائی شود. حامد سلیمی، مدیرکل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه شهرداری تهران در توضیح جزییات این اجرا اشاره کرد: شورای شهر تهران مصوبه ای داشت در خصوص این که «نحوه محاسبه عوارض ساختمانی مبتنی بر ارزش مکانی املاک شهر تهران» صورت گیرد که بهمن سال قبل به شهرداری ابلاغ گردید و ارزش مکانی هر پلاک با بررسی فاکتورهای مختلف مشخص شد. وی اظهار داشت: همچون این شاخص ها، درصد تراکمی که طرح تفصیلی شهر تهران در نظر گرفته و خدماتی مانند فضای سبز، ایستگاه حمل و نقل عمومی، آتش نشانی، مراکز آموزشی، مراکز مذهبی، مراکز درمانی، پارکینگ های عمومی و… است که پیرامون یک پلاک به وجود آمده. بگفته سلیمی، گاهی این خدمات نقاط مثبت و گاهی نقاط منفی برای یک پلاک شمرده می شود بعنوان مثال پلاکی که دیوار به دیوار مدرسه یا مجتمع آموزشی، مرکز درمانی باشد یک امتیاز منفی برای پلاک شمرده می شود اما اگر در مجاورت ایستگاه مترو یا بی. آر. تی یا فضای سبز قرار گرفته باشد یک امتیاز مثبت برای آن پلاک شمرده می شود. مطالعات پلاک ها انجام شده و تراکمی که طرح تفصیلی برای یک پلاک در نظر گرفته، هزینه ساخت هر متر مربع برای واحدها بر طبق معاملات سال ۹۸ و ۹۹ مبنای محاسبات عوارض شده است. دلیل تاخیر اجرای طرح افزایش عوارض ساختمانی مبتنی بر ارزش مکانی املاک وی ادامه داد: مصوبه شورای شهر تهران تحت عنوان (LR) Location Rent عنوان و مطرح گردیده است و قرار بود از اول سال ۱۴۰۰ این مصوبه اجرائی شود اما باتوجه به تاخیر تصویب آن در ستاد فرمانداری، اجرای این مصوبه برای ما از شروع تیرماه بلامانع اعلام گردید. اما باتوجه به شرایط انتخاباتی، شیوع بیماری کرونا و درخواست های شهروندان از شهرداران مناطق پیشنهاد شد اجرای این طرح به مدت یکی دو هفته به تاخیر بیفتد. موضوع در شورای شهرداران عنوان شد و با مشورت پیروز حناچی و عبدالرضا گلپایگانی قرار شد از ۱۲ تیرماه این مصوبه به اجرا در بیاید. شهروندان در طول این مدت می توانند از تمدید عوارض استفاده کنند چون در دوره انتخابات و شیوع ویروس کرونا نتوانستند عوارض خودرا پرداخت کنند. در برخی از مناطق افزایش عوارض خواهیم داشت چونکه یکی از مبانی محاسبه عوارض دفترچه ارزش معاملاتی ملکی سال ۹۸ است که افزایش ملک داشته است. سلیمی با اشاره به این که با اجرای این مصوبه عمده عوارض افزایش پیدا خواهد کرد، اظهار داشت: چون دفترچه ارزش معاملاتی سال ۹۸ به اضافه مطالعات شهرداری در زمینه LR ملاک محاسبات این عوارض است. ۰.۶ درصد این عوارض باتوجه به دفترچه ارزش معاملاتی و الباقی آن باتوجه به مطالعات شهرداری در زمینه مرغوبیت مکانی محاسبه می شود. در تمام پارسل ها افزایش عوارض وجود دارد. ولی شهرداری متعهد شد که میانگین عوارض در کل شهر تهران نباید بیش از ۵۰ درصد افزایش خواهد یابد. کمترین عوارض حدود ۳۵ تا ۳۷ درصد است. کاهش و افزایش تراکم برای ایجاد خط آسمان مدیرکل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه شهرداری تهران در پاسخ به این پرسش که به سبب نابسامان بودن بازار مسکن در ایران و تهران، چه اقدامی جهت پیش گیری از افزایش قیمت مسکن به سبب اعمال این عوارض صورت گرفته است؟ اشاره کرد: هر چقدر تراکم بالاتر باشد چون سود حاصل از ساخت و ساز برای سازنده و مالک بیشتر می شود باید «خط آسمان» تعریف شود و در امتداد عدالت اجتماعی تا از سقف تراکمی استفاده کنند. برخی از پلاک ها که ۳ طبقه بودند سقف تراکمی را دریافت می کنند و ۴ طبقه ها به ۵ طبقه تبدیل می شوند و تعدادی از پلاک ها نیز طبقات کمتری در تراکم می گیرند. دنبال این هستیم که تراکم ها در پهنه ها بالانس شود، سود حاصل از ساخت و ساز عدد منطقی می شود. با این عدد منطقی حتی اگر عوارض افزایش یابد بر قیمت تاثیر نخواهد گذاشت. عوارض شهرداری در افزایش قیمت مسکن تاثیری ندارد. افزایش و کاهش عوارض شهرداری او اضافه کرد: از تابستان ۹۷ تا ۹۹ حدوداً ۲۵۵ درصد در رشد مسکن عقب تر بودیم. یعنی اگر عوارض ثابت بود ارزش عوارض ۲۵۵ درصد از قیمت مسکن عقب تر بود. هم اکنون در یکی دو سال اخیر باز هم عوارض نسبت به افزایش قیمت به ۱۰۰ درصد نرسیده است. چون عوارض شهرداری در بهترین و مرغوب ترین پلاک های تهران چیزی حدود ۲ تا ۲.۲ درصد از قیمت واحدهاست. سازندگان ساختمان و حتی لاکچری سازهای تهران اذعان دارند که عوارض شهرداری در مقابل سایر هزینه های ساخت و ساز بسیار ناچیز است. در مناطق کم برخوردار شهر تهران این عدد حتی به ۰.۷ تا ۰.۹ درصد می رسد. این عدد در مقابل خدمات و سرانه های خدماتی که شهرداری مکلف به ایجاد آن شده بسیار ناچیز است. انتفاع این عوارض بوسیله ارائه خدمات به عامه شهروندان می رسد. حامد سلیمی در پاسخ به این پرسش که اگر قیمت مسکن کم شود آیا عوارض شهرداری نیز کاهش می یابد؟ اظهار داشت: یکی از تعهدات شهرداری در مصوبه شورای شهر تهران این است که با رکود مسکن و مرغوبیت مکانی یکی از گزینه های محاسبه عوارض شهرداری است. اگر مسکن ارزان شود اثر مستقیم روی محاسبات عوارض شهرداری دارد. آبان ماه هر سال شهرداری مکلف است که پایشی در LR (مرغوبیت مکانی واحدها) داشته باشد. این پایش به لحاظ قیمت، هزینه های ساخت و ساز و گسترش زیرساخت های شهری صورت خواهد گرفت.

1400/04/12
16:32:05
5.0 / 5
310
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)

تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
لطفا شما هم نظر دهید
= ۲ بعلاوه ۳
مسیر ساز
مسیر ساز
masirsaz.ir - حقوق مادی و معنوی سایت مسیرساز محفوظ است

مسیرساز

حمل و نقل و راهسازی