تغییر عجیب در نقشه اجاره نشینی در تهران
به گزارش مسیرساز، بازار اجاره مسکن تهران درحال تجربه یک تغییر جدی در الگوی تقاضاست کاهش قدرت خرید خانوارها، افزایش تعداد خانوارهای تک نفره و دشوارتر شدن شرایط اقتصادی برای زوج های جوان، خیلی از مستأجران را از واحدهای متوسط بسمت آپارتمان های زیر ۴۰ مترمربع سوق داده است.
به گزارش مسیرساز به نقل از خبر آنلاین، با این وجود، افزایش تقاضا برای خانه های کوچک موجب نشده این واحدها ارزان باقی بمانند و الان حتی سوئیت ها و آپارتمان های نقلی نیز با هزینه های قابل توجهی در بازار عرضه می شوند.
برنا نوشت: بررسی فایل های موجود در بازار رهن و اجاره تهران نشان میدهد واحدهای ۲۰ تا ۳۵ متری در خیلی از مناطق پایتخت به یکی از پرتقاضاترین بخش های بازار تبدیل گشته اند. در مناطق جنوبی و نیمه جنوبی تهران، همچنان می توان سوئیت هایی با ودیعه حدود ۱۰۰ میلیون تومان پیدا کرد، اما مستأجران باید ماهانه بین ۱۰ تا ۱۸ میلیون تومان نیز اجاره پرداخت کنند. به عنوان نمونه، یک واحد ۳۴ متری در محدوده جیحون با ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۸ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.
با حرکت بسمت مناطق مرکزی و غربی تهران، قیمت همین واحدهای کوچک افزایش شایان توجهی پیدا می کند. یک آپارتمان ۳۵ متری در یوسف آباد با ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۲۶ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده و در شهرک غرب نیز واحدهای حدود ۳۰ متری با ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه به بازار آمده اند. در شرق تهران نیز باآنکه قیمتها پایین تر است، اما یک واحد ۳۵ متری در تهرانپارس با ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است. همینطور در تعدادی مناطق مانند نارمک جنوبی و زرکش، مالکان برای رهن کامل این واحدها ارقامی بین ۵۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان پیشنهاد می کنند.
فاصله قیمت امروز با سالیان قبل بیشتر شد
روند چند سال گذشته بازار اجاره تهران نشان میدهد هزینه سکونت در پایتخت بشکل قابل توجهی بالا رفته و همین مساله یکی از دلیلهای اصلی تغییر رفتار مستأجران بوده است. طبق گزارش های رسمی، شاخص اجاره مسکن در تهران طی سالیان اخیر چندین موج رشد شدید را تجربه کرده و در تعدادی مقاطع، افزایش سالانه اجاره بها از ۵۰ درصد نیز عبور کرده است.
در سال ۱۴۰۳ نیز شاخص کرایه مسکن اجاری شهر تهران نسبت به سال قبل رشد قابل توجهی داشت و گزارش ها از افزایش حدود ۴۵ درصدی اجاره بها بصورت نقطه به نقطه حکایت داشتند. هرچند سرعت رشد تورم اجاره در ادامه کاهش پیدا کرده، اما سطح قیمتها همچنان بالا باقیمانده است؛ به صورتی که طبق جدیدترین آمار، تورم سالانه گروه مسکن، آب، برق، گاز و سایر سوخت ها در اردیبهشت ۱۴۰۵ حدود ۳۵.۶ درصد اعلام شده است.
مقایسه بازار امروز با چند سال قبل نشان میدهد واحدهایی که زمانی به عنوان انتخابهای اقتصادی شناخته می شدند، حالا خود به بخش مهمی از بازار گران اجاره تبدیل گشته اند. سوئیت های ۲۰ تا ۳۵ متری که در گذشته با هزینه پایین تر در اختیار مستأجران قرار می گرفتند، امروز در خیلی از محله های تهران نیازمند ودیعه های چندصد میلیون تومانی و اجاره های ماهانه دو رقمی هستند.
تهران در مقایسه با همسایه ها
روند رشد هزینه مسکن و حرکت مستأجران بسمت واحدهای کوچک تر تنها محدود به تهران نیست و خیلی از شهرهای بزرگ منطقه نیز با چالش رشد هزینه سکونت مواجهند. با این وجود، تفاوت در سطح درآمد، سیاستهای مسکن و میزان عرضه واحدهای کوچک سبب شده فشار اجاره در کشورهای مختلف شکل متفاوتی داشته باشد.
در ترکیه، بخصوص شهر استانبول، رشد شدید قیمت مسکن در سالیان اخیر سبب شده خیلی از خانوارها بسمت آپارتمان های کوچک تر و مناطق حاشیه ای حرکت کنند. افزایش تقاضا برای واحدهای یک خوابه و متراژهای پایین، یکی از علامتهای تغییر رفتار مستأجران در این بازار است.
در امارات متحده عربی و به ویژه دبی، باآنکه سطح درآمد و قدرت خرید با تهران قابل قیاس نیست، اما هزینه بالای اجاره سبب شده خیلی از کارمندان و مهاجران بسمت آپارتمان های استودیو و یک خوابه کوچک تر بروند. در این بازار، موقعیت مکانی و دسترسی به حمل و نقل عمومی نقش برجسته ی در تعیین قیمت دارد.
در قطر، بخصوص دوحه، افزایش تقاضا در سالیان اخیر سبب رشد بازار واحدهای کوچک شده است. خیلی از مستأجران برای کنترل هزینه ها بسمت آپارتمان های نقلی یا زندگی اشتراکی حرکت کرده اند؛ هرچند سطح درآمد متوسط در این کشور فاصله بسیاری با ایران دارد.
در عراق، به ویژه بغداد و شهرهای بزرگ، رشد جمعیت شهری و افزایش تقاضای سکونت سبب شده واحدهای کوچک تر سهم بیشتری از بازار اجاره پیدا کنند. با این وجود، هزینه مسکن در مقایسه با کشورهای ثروتمند منطقه پایین تر است و فشار اجاره بیشتر به سبب محدودیت عرضه در مناطق پرتقاضا احساس می شود.
در آذربایجان، بخصوص باکو، رشد هزینه های زندگی و تمرکز تقاضا در پایتخت سبب شده آپارتمان های کوچک تر مورد توجه بیشتری قرار گیرند. خیلی از جوانان و خانوارهای کم جمعیت برای کاهش هزینه ها بسمت واحدهای با متراژ پایین تر حرکت کرده اند.
بررسی این پنج بازار منطقه نشان میدهد کوچک شدن متراژ خانه ها به یک روند مشترک در کلان شهرهای منطقه تبدیل گشته است؛ اما تفاوت اصلی میان تهران و خیلی از این شهرها در نسبت میان درآمد و هزینه مسکن می باشد. در حالیکه در تعدادی کشورهای همسایه افزایش اجاره با رشد درآمد جبران می شود، در تهران کاهش قدرت خرید سبب شده کوچک تر شدن خانه به یک انتخاب الزامی برای بخش بزرگی از مستأجران تبدیل گردد.
روایت مشاوران املاک از تغییر رفتار مستأجران
علی رضایی، مشاور املاک در منطقه ۱۰ تهران، معتقد است: «در گذشته بخش زیادی از متقاضیان به دنبال واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متری بودند، اما امروز خیلی از آنها ابتدا میزان اجاره قابل پرداخت خویش را مشخص می کنند و بعد به دنبال خانه می گردند. همین مساله تقاضا برای واحدهای کوچک را افزایش داده است.»
مهدی احمدی، فعال بازار اجاره در شرق تهران در این زمینه می گوید: «فایل های مناسب زیر ۴۰ متر بسیار سریع تر از گذشته اجاره می روند. نزدیکی به مترو، نوساز بودن ساختمان و داشتن آسانسور سبب شده حتی واحدهای کوچک با قیمت های بالاتری معامله شوند.»
احمد بختیاری، مشاور بازار مسکن در مناطق مرکزی تهران، نیز معتقد است: «ریزمتراژها دیگر فقط انتخاب افراد مجرد نیستند. امروز بخشی از زوج های جوان و خانوارهایی که توان پرداخت اجاره های سنگین را ندارند، به این واحدها روی آورده اند.»
هوشنگ رفیعی، مشاور املاک غرب تهران، می گوید: «در مناطق غربی، یک واحد کوچک، اما دارای امکانات مناسب می تواند با قیمت بالایی عرضه شود؛ بدین سبب کاهش متراژ دیگر به معنای کاهش محسوس هزینه مسکن نیست.»
نصیر امامی، فعال بازار معاملات ملکی، معتقد است: «رشد تقاضا برای واحدهای کوچک نشان میدهد بازار بسمت تغییر الگوی مصرف حرکت کرده است، اما عرضه این نوع واحدها هنوز متناسب با نیاز حقیقی شهر نیست.»
در مجموع، بازار اجاره تهران نشان میدهد کوچک تر شدن خانه ها به مهم ترین راهکار خیلی از مستأجران برای کنترل هزینه تبدیل گشته، اما افزایش قیمتها سبب شده حتی کوچک ترین واحدهای مسکونی نیز دیگر گزینه ای کم هزینه محسوب نشوند.
یک آپارتمان ۳۵ متری در یوسف آباد با ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۲۶ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده و در شهرک غرب نیز واحدهای حدود ۳۰ متری با ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه به بازار آمده اند. در سال ۱۴۰۳ نیز شاخص کرایه مسکن اجاری شهر تهران نسبت به سال قبل رشد قابل توجهی داشت و گزارش ها از افزایش حدود ۴۵ درصدی اجاره بها به طور نقطه به نقطه حکایت داشتند. در این بازار، موقعیت مکانی و دسترسی به حمل و نقل عمومی نقش برجسته ی در تعیین قیمت دارد.
منبع: مسیرساز
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب