بازار مسکن ایران بسمت تثبیت قیمتها می رود یا منتظر جهش مجدد باشیم؟
مسیرساز: بازار مسکن ایران طی سالیان اخیر با رکود طولانی و کاهش ارزش دلاری مواجه بوده است. کاهش توان خرید و بی ثباتی اقتصادی، معاملات را محدود کرده و سرمایه گذاران را محتاط کرده است. با این وجود، برخی کارشناسان باور دارند برگشت آرامش سیاسی و اقتصادی می تواند جرقه ای برای رشد تدریجی نرخها باشد.
به گزارش مسیرساز به نقل از خبر آنلاین به نقل از خراسان، حامد قناعی، کارشناس مسکن، اعتقاد دارد بازار بعد از سال ها رکود و کاهش ارزش دلاری هر متر مربع به حدود ۸۰۰ دلار، ظرفیت رشد دارد و حتی نشانه های کوتاه مدت آرامش می تواند موجب افزایش ۱۵ تا ۲۰ درصدی نرخها شود. به گفته ی ایشان، تحقق توافقات سیاسی، گرایش فزاینده را تقویت خواهد نمود.
سمانه محرمی نمین، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، اعتقاد دارد رشد قیمت ها محدود و غیرهیجانی خواهد بود و از اواخر بهمن، شیب ملایم افزایش معاملات و نرخها شروع می شود، خصوصاً در واحدهای کوچک متراژ.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه سازان، با اشاره به امتناع برخی سازندگان از فروش، افزایش معاملات و نشانه های پایان رکود را محتمل می داند و تاکید می کند در صورت کاهش تنش های سیاسی، مسکن بازدهی بهتری نسبت به طلا، ارز و بورس خواهد داشت.
تأثیر بی ثباتی سیاسی و اقتصادی
خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی، هشدار می دهد که تشدید بی ثباتی ها، رشد بازار را متوقف کرده و قیمت دلاری مسکن از حدود ۱۰۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار به ۷۵۰ دلار کاسته شده است. تورم نقطه به نقطه دی ماه ۶۰ درصد و تورم ماهانه ۷.۹ درصد سبب شده جاماندگی قیمت مسکن از تورم، رکود عمیق تر و حتی ورشکستگی برخی کنشگران را تشدید کند.
تورج سرباز، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، می گوید بازارهای طلا و ارز از منطق اقتصادی فاصله گرفته اند و تنها بازار منطقی درحال حاضر مسکن می باشد. در صورت ثبات سیاسی، رشد ۲۵ تا ۴۰ درصدی نرخها در سال آینده محتمل است، اما وقوع درگیری، رکود سنگین و طولانی مدت بوجود خواهد آورد.
چشم انداز ساخت وساز و پروژه های جدید
ایرج رهبر، رییس انجمن انبوه سازان تهران، می گوید پروژه های درحال اجرا ادامه دارند، اما آغاز پروژه های جدید کاسته شده است. بیشتر ساخت وسازها به پروژه های کوچک و متوسط محدود شده و اجاره بها بازهم افزایشی است.
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار، بازار فعلی را برای خرید مناسب می داند و هشدار می دهد که در صورت ثبات اقتصادی، امکان جهش ۴۵ درصدی نرخها وجود دارد.
حسین عبده تبریزی، اقتصاددان و استاد دانشگاه، رکود مزمن و فرسایشی مسکن را ناشی از نااطمینانی و ترس سرمایه گذاران می داند و سفارش می کند تصمیم های طولانی مدت و محتاطانه، همچون استفاده از صندوق های سرمایه گذاری، جایگزین سرمایه گذاری هیجانی شود.
اثرات کوتاه مدت و پس از بحران ها
بیژن مرادی، مشاور املاک، بعد از جنگ ۱۲ روزه، رکود شدیدی در معاملات مشاهده کرده و هشدار می دهد کاهش نقدینگی سازندگان، ریزش نرخها به سطح هزینه ساخت را محتمل می کند.
پژمان جوزی، رییس انجمن صنعت ساختمان، می گوید با وجود ۶ میلیون تقاضای انباشته، کمبود ساخت وساز بی سابقه است و اگر دولت توجه نکند، رکود عمیق تر خواهد شد. 17302
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب