بازار مسکن در محاصره نوسانات ارزی رؤیای خانه دارشدن دورتر شد
به گزارش مسیرساز، نوسانات شدید ارز و طلا ورود سرمایه های غیرمصرفی به بازار مسکن را افزایش داده و خانه اولی ها عملا حذف شدند و رؤیای خانه دارشدن مستأجران هم بیش ازپیش دورتر شد.
به گزارش مسیرساز به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن ایران طی سالهای اخیر یکی از عمیق ترین دوره های رکود خودرا تجربه کرده است؛ رکودی که نه تنها در کاهش محسوس حجم معاملات نمود پیدا کرده، بلکه به قول کارشناسان، ساختار تقاضا را نیز بطور جدی دستخوش تغییر یافته است. در صورتیکه مسکن همیشه به عنوان یکی از بازارهای پیشران اقتصادی و محل امن سرمایه گذاری شناخته می شد، اما تحولات اخیر نشان داده است این بازار از الگوهای سنتی خود فاصله گرفته و وارد مرحله ای تازه از عدم تعادل شده است.
مهر در خبری نوشت: کارشناسان اقتصادی اعتقاد دارند در دهه های گذشته، همسویی مشخصی میان شاخصهای کلان اقتصادی همچون نرخ ارز، قیمت طلا و بهای مسکن وجود داشت. به این معنا که هرگاه نرخ ارز و طلا با رشد مواجه می شد، بازار مسکن نیز با یک وقفه زمانی کوتاه، افزایش قیمت را تجربه می کرد و به شکلی از تورم انتظاری تبعیت می کرد. با این وجود، در سالهای اخیر این قاعده سنتی دستخوش تغییر شده و بازار مسکن برعکس رشد شدید نرخ ارز و طلا، واکنش متناسبی از خود نشان نداده است.
به گفته تحلیل گران، یکی از دلیلهای اصلی این گسست، کاهش شدید قدرت خرید خانوارها و افت توان تقاضای مصرفی است. رشد مستمر قیمتها در کنار رکود درآمدی، سبب شده بخش قابل توجهی از متقاضیان واقعی مسکن، بخصوص خانه اولی ها، در عمل از این بازار حذف شوند. این مسئله سبب شده افزایش قیمت مسکن، برعکس گذشته، نتواند به سرعت و با شدت بالا رخ دهد و بازار در یک رکود فرسایشی باقی بماند.
با این حال، در نیمه دوم سالجاری، بازار مسکن با شوک جدیدی روبرو شد. نوسانات شدید نرخ ارز و طلا، فضای نااطمینانی گسترده ای را در دیگر بازارهای دارایی ایجاد کرد؛ موضوعی که به قول کنشگران اقتصادی، بخشی از سرمایه ها را بسمت بازار مسکن سوق داد. در شرایطی که سرمایه گذاران نسبت به امنیت بازارهای ارز و طلا گرفتار تردید شده بودند، مسکن بار دیگر به عنوان یک پناهگاه نسبی سرمایه عنوان شد، هرچند این ورود سرمایه بیشتر ماهیت غیرمصرفی داشت.
اثر روانی دلار بر بازار مسکن؛ التهاب بدون رونق
نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک در این خصوص معتقد است: «خانه اولی ها در عمل از بازار مسکن حذف شده اند.»
از سوی دیگر، کارشناسان بازار مسکن تاکید دارند که نوسانات نرخ ارز بیشتر از آنکه اثر واقعی و بنیادی بر قیمت مسکن داشته باشد، اثر روانی بر این بازار گذاشته است. انتظارات تورمی ناشی از افزایش نرخ ارز، ذهنیت کنشگران بازار را تحت تأثیر قرار داده و سبب شده برخی مالکان با تصور افزایش آینده قیمت ها، از عرضه واحدهای خود اجتناب کنند. این رفتار، در کنار ورود تقاضای سرمایه ای، به کاهش فایل های عرضه و تشدید التهاب قیمتی در بعضی مناطق منجر گردیده است.
مصالح گران، تولید محتاط؛ چرا سازندگان عقب نشسته اند؟
با این وجود، اثر مستقیم نوسانات ارزی در بخش ساخت وساز بمراتب عمیق تر ارزیابی می شود. فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان در گفتگو با خبرنگار مهر ضمن اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن می گوید: آن چه واضح است، بازار مسکن طی شش تا هفت سال قبل شرایط مناسبی نداشته و بخش زیادی از سرمایه های سرگردان مردم به بازارهایی مانند طلا، بورس و دلار هدایت شده بود. مردم برای حفظ سرمایه های خود، سرمایه هایشان را به دلار، سکه و طلا تبدیل می کردند.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان درباره ی وضعیت مصالح و تاثیر آن بر ساخت و ساز خاطرنشان کرد: قیمت مصالح ساختمانی طی سالهای گذشته بالا رفته و نوسانات دلار، بازار تولید سیمان، فولاد و سایر کالاهای مرتبط را تحت تأثیر قرار داده است. این روند روی تمام بخش های تولیدی و ساختمان سازی کشور اثرگذار بوده است.
وی ضمن اشاره به هزینه ساخت مسکن تصریح کرد: میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن هم اکنون حدود ۳۵ میلیون تومان است.
به گفته پورحاجت، افزایش مستمر هزینه های ساخت، مستقیماً به قیمت تمام شده مسکن منتقل می شود و حتی در صورت کنترل نسبی قیمت زمین، رشد هزینه مصالح می تواند مانع از کاهش قیمت غائی واحدهای مسکونی شود. این موضوع، نه تنها سازندگان را محتاط کرده، بلکه امید به رونق تولید مسکن را نیز کمرنگ ساخته است.
مستأجران زیر فشار تورم مسکن؛ سیاستها چرا پاسخگو نیست؟
در این میان، مستأجران بیشترین لطمه را از وضعیت فعلی بازار مسکن متحمل شده اند. رشد اجاره بها در کنار کاهش توان خرید، سبب شده خیلی از خانوارها نسبت به آینده بازار مسکن دلسرد شوند. کارشناسان اعتقاد دارند حتی سیاست هایی مانند اعطای تسهیلات بانکی یا واگذاری زمین رایگان از جانب دولت نیز، در وضعیت تورم مصالح و بی ثباتی اقتصادی، نتوانسته گرهی از مشکل خانه دار شدن اقشار متوسط و پایین باز کند.
برخی مفسرین براین باورند که بدون ایجاد ثبات در متغیرهای کلان اقتصادی، بخصوص نرخ ارز، نمی توان انتظار داشت بازار مسکن به تعادل پایدار برسد. به عقیده آنان، کنترل انتظارات تورمی، افزایش عرضه هدفمند مسکن و حمایت مؤثر از تقاضای مصرفی، سه ضلع اصلی خروج این بازار از رکود فعلی است.
تورم مسکن تثبیت نسبی دارد، اما فشار هزینه ای بر خانوارها ادامه دارد
همچنین بر طبق تازه ترین گزارش مرکز آمار ایران، تورم سالانه بخش مسکن، آب، برق، گاز و سایر سوخت ها به ۳۶.۵ درصد رسیده است. این ارقام نشان داده است که بازار مسکن بازهم تحت فشار قیمتی است، اما روند افزایش قیمتها نسبت به ماه های قبل نسبتا پایدار بوده است. تورم ماهانه ۲.۶ درصد و تورم نقطه به نقطه ۳۵.۴ درصد است که فاصله اندک بین این دو شاخص، تثبیت نسبی تورم را نشان داده است. به بیانی دیگر، نرخ افزایش قیمت ها در این بخش هم اکنون نه به شکل جهشی است و نه کاهش محسوسی داشته است.
نکته مهم تر در این آمار، تورم خدمات نگهداری و تعمیر واحد مسکونی است که به ۴۷.۹ درصد رسیده است، این مورد نشان داده است فشار هزینه ای بیش از مسیر خدمات و تعمیرات به خانواده ها تحمیل می شود.
در مجموع، آن چه امروز در بازار مسکن مشاهده می شود، تلفیقی از رکود معاملاتی، حذف تقاضای مصرفی و ورود محدود سرمایه های سرگردان است؛ شرایطی که بااینکه امکان دارد در کوتاه مدت به رشد نسبی قیمتها منجر شود، اما در بلند مدت می تواند به تعمیق شکاف میان عرضه و تقاضای واقعی و تشدید بحران دسترسی به مسکن بینجامد.
۲۱۷
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب