بازار مسکن هم بالاخره کوتاه آمد
به گزارش مسیرساز همزمان با دریافت اخبار مثبت از مذاکرات هسته ای و به دنبال کاهش قیمت ارز، طلا و خودرو، آمارهای غیررسمی از قیمت مسکن در شهر تهران هم از کاهش ۰.۵ درصدی حکایت دارد.
به گزارش مسیرساز به نقل از ایسنا، نخستین واکنش بازار مسکن نسبت به روند مثبت مذاکرات هسته ای به شکل کاهش ۰.۵ درصدی متوسط قیمتهای پیشنهادی از جانب مالکان بروز پیدا کرد. به دنبال برخی معافیتهای تحریمی، نرخ دلار از حدود ۲۹ هزار تومان به کانال ۲۶ هزار تومان رسید و برخی خودرو ها هم با افت قیمت مواجه شدند؛ باآنکه به علت سردرگمی بازار، بعضی مدلها هم با افزایش قیمت همراه شدند.
اما رصد آخرین وضعیت بازار مسکن نشان داده است در نیمه نخست بهمن ماه ۱۴۰۰ قیمت کل خانه در آگهی های ملکی ۳.۷ درصد و قیمت هر متر مربع ۰.۴۷ درصد کاسته شده است.
طبق اطلاعات به دست آمده از سامانه کیلید، متوسط قیمت هر متر مسکن شهر تهران از ۳۴ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان در نیمه دوم دیماه ۱۴۰۰ به ۳۴ میلیون و ۸۹ هزار تومان در نیمه اول بهمن ماه رسیده که ۰.۴۷ درصد کاهش نشان داده است. این آمار از قیمتهای پیشنهادی با وزن دهی بر مبنای معاملات قطعی به دست آمده است.
میانگین قیمتهای پیشنهادی هم از ۵۱ میلیون و ۱۳۲ هزار تومان در هر متر مربع طی ۱۵ روز آخر دیماه به ۵۰ میلیون و ۷۱۴ هزار تومان در ۱۵ روز اول بهمن ماه ۱۴۰۰ رسیده که از افت ۰.۸ درصدی حکایت دارد.
بر مبنای آگهی های ثبت شده در سامانه مذکور قیمتهای کل هم از میانگین ۳ میلیارد و ۴۳۸ میلیون تومان به ازای هر خانه به ۳ میلیارد و ۳۰۹ میلیون تومان رسیده که کاهش ۳.۷ درصدی را نشان داده است.
از بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران بیشترین افت قیمتهای پیشنهادی در منطقه ۱۹ رخ داده که از ۲۱.۶ میلیون تومان در هر متر مربع به ۱۸.۸ میلیون تومان رسیده و ۱۳ درصد کاسته شده است. متوسط قیمتهای پیشنهادی در منطقه ۲ هم ۴.۳ درصد کاسته شده و از متری ۶۲.۶ میلیون تومان به ۵۹.۹ میلیون تومان رسیده است. در منطقه یک میانگین قیمت آگهی ها از ۸۶.۶ میلیون تومان درهر متر مربع به ۸۵.۸ میلیون تومان رسیده که کاهش یک درصدی را نشان داده است. در منطقه ۴ قیمتهای پیشنهادی با افت ۳.۷ درصد از میانگین متری ۵۳ میلیون تومان به ۵۱.۱ میلیون تومان کاسته شده است.
همینطور درصد تغییرات تعداد آگهی های ۱۵ روز ابتدای بهمن ماه در مقایسه با ۱۵ روز آخر دیماه از افت ۱۰.۳ درصد حکایت دارد که می تواند نشانه ای از کاهش تمایل برای فروش باشد. در عین حال بازدید از آگهی ها ۸.۳ درصد افزایش پیدا کرده است.
بررسی بازار اجاره هم گویای آن می باشد که قیمت هر متر مربع رهن واحدهای مسکونی شهر تهران در نیمه اول بهمن ماه ۳.۲ درصد نسبت به نیمه دوم دیماه افزایش پیدا کرده است. تعداد آگهی های اجاره هم ۱.۳ درصد کاهش نشان داده است.
افت هرچند ناچیز قیمت مسکن در شهر تهران در عین حال که از غلبه انتظارات کاهشی بر انتظارات افزایشی در این بازار حکایت دارد می تواند نشانه ای از نبود ظرفیت در این بازار باشد. طی یک سال قبل تورم بازار مسکن در شهر تهران ۲۰ درصد بوده و این در شرایطی است که نرخهای پیشنهادی حدود ۱۰ درصد کاسته شده و از آذرماه سال قبل که متوسط قیمت آگهی ها ۵۷ میلیون تومان در هر متر مربع بود الان به حدود ۵۱ میلیون تومان رسیده است. نزدیک شدن نرخهای پیشنهادی با قیمتهای قطعی از تخلیه تدریجی حباب بازار مسکن خبر می دهد.
ثبات قیمت در این بازار مسکن در شرایطی بوجود آمده که معاملات طی دو ماه اخیر مقداری افزایش پیدا کرده است. به نظر می آید بخشی از تقاضا با هدف حفظ سرمایه در مقابل تورم احتمالی آینده وارد بازار مسکن شده است.
با احتساب تورم عمومی دیماه ۱۴۰۰ که به میزان ۴۲ درصد اعلام شد، رشد ۲۰ درصدی قیمت مسکن به معنای کاهش ۲۲ درصدی قیمت واقعی مسکن می باشد و در سال ۱۴۰۱ احتمال جا ماندگی بیشتر این بازار از تورم عمومی وجود دارد. با این پیش فرض، طبیعتا ورود به بازار مسکن بهتر است در مقطعی اتفاق بیفتد که نرخ رشد سالیانه قیمت آن با تورم عمومی همطراز شود. البته فعالان این بازار همچون مصطفی قلی خسروی ـ رئیس اتحادیه مشاوران املاک ـ معتقدند مسکن دارایی امنی است که بعنوان سپری در مقابل تورم عمل می کند.
متوسط قیمت خانه در تهران ۳۲.۹ میلیون تومان
ازاین رو گزارش، طبق اعلام بانک مرکزی، در دیماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۲ میلیون و ۹۴۰هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۱ و ۲۰.۳ درصد افزایش پیدا کرده است. تعداد معاملات انجام شده در این ماه ۹۸۱۶ فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب ۰.۵ و ۱۷۹ درصد افزایش را نشان داده است.
منبع: masirsaz.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب