بازار اجاره پس از صعود آرام گرفت
سرعت رشد نرخ اجاره مسکن در تهران بعد از افزایش تا ۵۲ درصد، کاسته شده و البته با این که انتظار می رفت تورم این بخش در پاییز و زمستان منفی شود، به علت کمبود فایلهای مرغوب و جا ماندن از رشد قیمت مسکن، نسبت به کاهش قیمت مقاوم شده است.
به گزارش مسیرساز به نقل از ایسنا، بازار اجاره با کاهش حجم واحدهای عرضه شده به این بخش از آغاز پاییز روبرو شده و کماکان این وضعیت ادامه دارد. البته بنا به قول واسطه های ملکی، نرخها پایین نیامده است؛ چون که این بازار درحال پر کردن عقب ماندگی خود از قیمت مسکن می باشد. با این که آمار بانک مرکزی از رشد ۵۱.۶ درصدی قیمت اجاره نسبت به سال قبل خبر می دهد گزارشهای میدانی گویای آن می باشد که نرخها در محله های شمالی و غرب تهران بیشتر از آمارهای رسمی افزایش پیدا کرده است.
هم اکنون رشد قیمتها در بازار اجاره تا حد قابل توجهی کند شده و از رشد حدود ۱۰ درصد در بهار و تابستان سال جاری به حدود ۱ درصد رسیده است. این در شرایطی است که در سال های گذشته معمولاً با ورود به نیمه دوم سال، رشد اجاره بها منفی می شد. فعالان بازار مسکن، رکود معاملات در بخش خرید و فروش را در مقاومت بازار اجاره نسبت به کاهش قیمت، موثر می دانند؛ چونکه مالکان، سود نبردن از بخش خرید و فروش را در بازار اجاره جست وجو می کنند.
با این که دولت همانند سال قبل سقف مجاز افزایش اجاره بها را ۲۵ درصد در شهر تهران، ۲۰ درصد در سایر کلانشهرها و ۱۵ درصد در دیگر شهرها تعیین کرد، آمار رسمی بانک مرکزی از افزایش ۵۱.۶ درصدی نرخ اجاره در تهران و ۵۵ درصدی در کل کشور حکایت دارد. این مسئله جدا از آنکه دستورپذیر نبودن اقتصاد آزاد را نشان می دهد، بنا به قول کارشناسان، نرخ گذاری اثر معکوس در بازارها بوجود می آورد.
مصطفی قلی خسروی ـ رئیس اتحادیه مشاوران املاک ـ می گوید: گزارشهای خیلی از مستاجران به ما می رسد که می گویند تا قبل از مصوبه دولت بر روی نرخ کمتر از ۲۵ درصد با صاحبخانه خود توافق کرده بودیم اما با دستورالعمل دولت، صاحبخانه کف افزایش نرخ را ۲۵ درصد تعیین کرد.
ابتدای سالجاری نرخ رشد سالیانه اجاره بها در تهران ۳۲ درصد بود که در مهرماه به ۴۸ درصد و آبان ماه به ۵۱.۶ درصد رسید که نشان داده است بازار در یک روند صعودی قرار داشته است.
بررسی وضعیت فعلی بازار اجاره از آن حکایت می کند که عمده فایلهای موجود را واحدهای بزرگ متراژ دارای نقص واقع در نیمه شمالی تهران تشکیل می دهد. نرخ رهن این واحدها هم گاها میلیاردی شده است؛ در حالیکه با این مبالغ میتوان در نیمه جنوبی تهران صاحبخانه شد. پیشبینی کارشناسان این است که بازار اجاره تا اردیبهشت سال آینده با ثبات نسبی قیمتها به حرکت خود ادامه دهد.
منبع: مسیرساز
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب