در شهر تهران
خانه در مناطق ارزان، ارزان تر شد
مسیرساز: بازار مسکن در چهار منطقه از شهر تهران که پایین ترین متوسط قیمت را به خود اختصاص می دهند با افت 4 تا 6 درصدی قیمت مواجه گردید.
به گزارش مسیرساز به نقل از ایسنا، آبان ماه امسال مناطق ۱۶ تا ۱۹ با افت قیمت به میزان چهار تا شش درصد در مقایسه با مهرماه مواجه گشتند و متوسط قیمت در منطقه ۲۰ نسبت به نخستین ماه پاییز ۴.۴ درصد بالا رفت. البته به سبب پایین بودن تعداد معاملات در مناطق مذکور، نوسانات ماهیانه شاخص قابل توجهی جهت بررسی وضعیت آن محسوب نمی گردد اما بطور کلی بازار مسکن در جنوب شهر تهران در رکود و ثبات قیمتی به سر می برد.
تحولات بازار ملک در مناطق جنوبی تهران و محله های هدف اقشار متوسط و پایین، به صورتی نمایانگر تغییرات وضعیت در بخش مصرفی بازار است. در حقیقت رشد توان تقاضای واقعی نخستین نشانه های خودرا به شکل افزایش معاملات و افزایش قیمت در مناطق جنوبی پایتخت نشان میدهد که از هشت ماه گذشته تا کنون تغییر معناداری در این مناطق ایجاد نشده است.
گذشته از نوسانات ماهیانه قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران که منجر به تغییر رتبه و سهم این مناطق به لحاظ قیمت و تعداد معاملات می شود، پنج منطقه شهر تهران شامل مناطق ۱۶ تا ۲۰ از نظر قیمتی حدودا در یک سطح قرار دارند و بطور معمول منطقه ۱۸ رتبه پایین ترین متوسط قیمت را در میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به خود اختصاص می دهد. میانگین قیمت هر متر خانه در منطقه ۱۸ در آبان ماه امسال ۱۴.۵ میلیون تومان بوده که در مقایسه با مهرماه ۴ درصد کم شده است.
رصد تغییرات قیمتی مسکن از مهرماه تا آبان ماه در مناطق ۱۶ تا ۲۰ شهر تهران حاکی از آنست که نرخها در منطقه ۱۶ بیش از ۶.۱ درصد کم شده و از متوسط ۱۷.۷ میلیون تومان در هر متر مربع به ۱۶.۶ میلیون تومان رسیده است. در منطقه ۱۷ میانگین قیمت از متری ۱۶.۸ میلیون تومان به ۱۶.۲ میلیون تومان رسیده که کاهش ۳.۶ درصدی را نشان میدهد. متوسط نرخ هر متر خانه در منطقه ۱۸ بیش از ۴ درصد کاهش پیدا کرد و از ۱۵.۱ میلیون تومان به ۱۴.۵ میلیون تومان رسید. در منطقه ۱۹ نیز میانگین قیمت در مهرماه ۱۸.۲ میلیون تومان بود که در آبان ماه به ۱۷.۳ میلیون تومان رسید و افت ۵ درصد را نشان داد. در منطقه ۲۰ اما شاهد افزایش ۴.۴ درصد قیمت بودیم که متوسط نرخ هر متر خانه از ۱۵.۸ میلیون تومان در مهرماه به ۱۶.۵ میلیون تومان در آبان ماه رسید.
با وجود آنکه معدل کل بازار مسکن شهر تهران در آبان ماه رشد ۱.۲ درصدی را نشان می دهد، افت محسوس قیمت در مناطق جنوبی تهران از تاثیر مناطق گرانقیمت بر متوسط نرخ مسکن در پایتخت حکایت دارد. آبان ماه امسال منطقه یک با افزایش ۳۲ درصد نسبت به آبان سال قبل بالاترین میزان رشد سالیانه قیمت در میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران را به خود اختصاص داد. متوسط افزایش سالیانه قیمت در منطقه ۲۰ به میزان ۳۰ درصد، منطقه ۲۲ بیش از ۲۹ درصد و منطقه شش به میزان ۲۵ درصد بود. تغییرات قیمت در دیگر مناطق حدودا با شاخص رشد متوسط تهران (۱۷.۷ درصد) در یک محدوده بود. درباب منطقه ۲۰ به سبب حجم پایین معاملات این منطقه (۷۷ معامله) که رتبه ۲۱ را از نظر تعداد معاملات به خود اختصاص داد تحولات قیمتی نمی تواند ملاکی برای ارزیابی واقعی قیمت مسکن در این محدوده باشد.
از جانب دیگر دو منطقه از جنوب تهران که نسبت به دیگر مناطق رونق بیشتری از نظر تعداد معاملات دارد یعنی مناطق ۱۰ و ۱۴ در آبان امسال به ترتیب با افزایش ۳۰ و ۴۷ درصدی معاملات درمقایسه با مهرماه مواجه گشتند و قیمت ها نیز در این مناطق به ترتیب ۲.۹ و ۵.۳ درصد افزوده شد. آبان ماه امسال مناطق ۱۰ و ۱۴ به ترتیب با ۹ درصد و ۶.۵ درصد رتبه های دوم و پنجم را از نظر تعداد معاملات شهر تهران به خود اختصاص دادند.
بدین سبب گزارش، آبان ماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۲ میلیون و ۹ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و زمان مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۱۷.۷ درصد بالا رفته است. تعداد معاملات انجام شده در این ماه نیز حدود ۷.۳ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب ۳۳.۵ و ۶۳.۵ درصد افزایش را نشان میدهد.
منبع: مسیرساز
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب