افزایش قیمت مسکن در بعضی نقاط تهران
به گزارش مسیرساز، لطفی دبیر اتحادیه مشاوران املاک با تکیه بر این که قیمت مسکن بنا بر مشاهدات میدانی در تعدادی نقاط تهران کمی افزایش پیدا کرده است اظهار داشت: بازار مسکن هنوز از رشد دلار تأثیر نگرفته است و آرامش بازار مسکن این پیام را به متقاضیان مصرفی می دهد که اینروزها بهترین زمان خرید مسکن می باشد.
به گزارش مسیرساز به نقل از خبر آنلاین، رکود بازار مسکن در کشور و تهران و بررسی فایل های ثبت شده در دفاتر املاک نشان داده است که اینروزها معاملات مسکن به حداقل خود رسیده است.
اقتصادآنلاین در خبری نوشت: بازار مسکن معمولاً و طبق سابقه تاریخی خود همواره در ماه های دی و بهمن به اوج خود از لحاظ خرید و فروش می رسید اما امسال به سبب جذابیت و ارزندگی بازارهای موازی، آن چنان رونقی ندارد.
برخی از مشاوران املاک و رئیس اتحادیه املاک معتقد هستند که تا وقتی که بازارهای موازی مثل طلا و ارز برای مردم و سرمایه گذاران خُرد جذابیت دارد، متقاضیان کمتر بسمت بازار مسکن سوق پیدا می کنند.
متقاضیان مصرفی مسکن در انتظار ایست کردن سقف قیمتی طلا و ارز
این عدم استقبال متقاضیان مسکن در حالی اینروزها به اوج خود رسیده است که آگاهان و کنشگران بازار مسکن می گویند که تعدادی از متقاضیان مصرفی در انتظار ایست کردن سقف قیمتی طلا و ارز هستند تا سرمایه خودرا با فروش مسکوکات و اسعار خود به بازار مسکن منتقل کنند.
آگاهان بازار در این خصوص می گویند که رشد هر روز نرخ ارز و طلا سبب می شود تا متقاضیان مصرفی و سرمایه گذاری همچنان در ورود به بازار مسکن تردید کنند.
بازار مسکن هنوز از رشد نرخ ارز تأثیر نگرفته است
سعید لطفی دبیر اتحادیه مشاوران املاک در جواب این پرسش که آیا قیمت مسکن باتوجه به رشد نرخ ارز تغییراتی داشته است؟ اظهار داشت: بازار مسکن هنوز از رشد نرخ ارز تأثیر نگرفته است اما آن چه که می توان در مورد این روزهای بازار گفت اینست که تا وقتی که دلار و طلا بدون پشتوانه و هیجانی گران می شود متقاضیان مصرفی و سرمایه ای از خرید مسکن امتناع می کنند.
او اضافه کرد: مسکن هنوز از دلار تأثیر مستقیمی نگرفته است و سرمایه ها همچنان وارد بازارهای موازی که نقدشوندگی سریعی دارد می رود. نقدشوندگی مسکن خیلی کُند است و بنابراین متقاضیان مصرفی و سرمایه ای تلاش می کنند فعلا در بازارهایی مثل ارز و طلا سرمایه گذاری کنند.
گزارشات میدانی نشان داده است قیمت واحدهای کوچک متراژ رشد نسبی داشته است
دبیر اتحادیه مشاوران املاک در جواب این پرسش که آیا مشخص است که قیمت مسکن چقدر رشد داشته و یا میزان مراجعات یا معاملات مسکن نسبت به سال قبل تا چقدر کاهش دارد؟ اظهار داشت: اتحادیه املاک به سیستم های املاک دسترسی ندارند ازاین رو نمی توان با قطعیت از آمارها سخن گفت. اما گزارشات میدانی نشان داده است که قیمت مسکن در تعدادی نقاط جنوبی تهران و واحدهای کوچک متراژ رشد نسبی داشته است.
لطفی اضافه کرد: سازنده های مسکن اینروزها به سبب نبود متقاضی مجبور هستند تا واحدهای خودرا به اشکال مختلف به فروش برسانند. یکی از این تکنیک ها تهاتر است که سازنده ها تلاش می کنند با تهاتر ملک کلنگی با آپارتمان نوساز تا جای ممکن سرمایه خودرا حفظ و یا ارتقاء دهند.
او با اشاره به این که بازار طلا و ارز جذابیت بیشتری نسبت به مسکن پیدا کرده است و بدین منظور متقاضیان مصرفی مسکن هم صبر پیشه کرده اند اشاره کرد: باتوجه به ثبات قیمت مسکن به نظر می آید اینروزها بهترین زمان خرید مسکن برای متقاضیان حقیقی است. در هر صورت ورود مردم به بخش مسکن می تواند چرخه صنعت ساختمان را به رونق بکشاند. اختلال در چرخه صنعت ساختمان سبب مشکلاتی برای اقتصاد کلان می شود.
لطفی اضافه کرد: مسکن هنوز در ثبات قیمتی قرار دارد و همانطور که اعلام گردید دلار تاثیری بر روی نرخها نداشته است و این دو عامل سبب می شود تا تأکید بر خرید مسکن در این روزهای بدون نوسان نماییم.
او با اشاره به این که مسکن همواره یک سرمایه مطمئن بوده است و می تواند با رونق خود به اقتصاد کلان کشور کمک نماید عنوان کرد: با افزایش قیمت در طلا و ارز بعید است فعلا اشخاصی که در این بازارهای موازی سرمایه گزاری نموده اند به فکر این باشند که به بازار مسکن رجوع کنند اما در هر صورت مسکن برای متقاضیان مصرفی باید واجب تر از سرمایه گذاری در بازار طلا و ارز باشد.
لطفی پیش تر با اشاره به اینکه با افزایش نرخ ارز و هزینه های تولید مسکن اساسا قیمت مسکن افزوده می شود گفته بود که باتوجه به شرایط فعلی بازار اساسا اجاره مسکن در سال ۱۴۰۵ افزوده می شود ازاین رو دولت باید از همین هم اکنون به فکر مستأجران برای سال آینده باشد.
۲۱۷
منبع: masirsaz.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب