شرایط استثنائی در بازار مسکن
مسیرساز: نبود تقاضای موثر در کنار افزایش حدود 50 درصدی قیمت نهادهای ساختمانی، رشد نرخ دستمزد و متغیرهای سیاسی به رکود ساخت و ساز منتج شده و از جانب دیگر به سبب کاهش توان متقاضیان مصرفی، واحدهای نوساز بدون مشتری است و فعلا باتوجه به رکود بازار مسکن قیمت های پیشنهادی به ثبات رسیده یا در مواردی کم شده است.
به گزارش مسیرساز به نقل از خبر آنلاین، هزینه های ساخت مسکن بر مبنای آمارهای رسمی و همین طور اظهارات فعالان صنعت ساختمان در مقایسه با سال قبل حدود ۵۰ درصد بالا رفته است.
ایسنا نوشت: برپایه گزارشی که بتازگی مرکز آمار از قیمت نهاده های ساختمانی شهر تهران اعلام نمود تنها در یک فصل قیمت مصالح ساختمانی ۲۲ درصد رشد داشته است. این عدد در مقایسه با زمان مشابه سال قبل ۴۹.۷ درصد رشد داشته و در چهار فصل منتهی به فصل بهار نسبت به دوره مشابه سال قبل افزایش ۳۷.۲ درصد را نشان داده است.
در این فصل، در میان گروههای اجرایی، بیشترین تورم فصلی با ۳۸.۱ درصد در ارتباط با گروه اجرائی «سیمان، بتن، شن و ماسه» و کمترین تورم فصلی با ۳.۰ درصد در ارتباط با گروه اجرائی «آهن آلات، میلگرد، پروفیل درب و پنجره و نرده» بوده است.
فعالان صنعت ساختمان نیز می گویند هزینه ساخت هر متر مربع مسکن بدون لحاظ قیمت زمین در کل کشور از حدود ۲۵ میلیون تومان در اواخر سال قبل به ۳۰ میلیون تومان رسیده است.
محتشم، کارشناس بازار مسکن: تا وقتی که وضعیت تعامل کشور با دنیا مشخص نشود، بلاتکلیفی در بازارها ادامه می یابد.
هزینه های ساخت به عوامل مختلفی شامل سیمان، بتن، شن، ماسه، گچ، سفال، آجر، موزاییک، کاشی، سرامیک، سنگ، آهن، میلگرد، پروفیل درب و پنجره، چوب، ایزوگام، قیرگونی، آسفالت، شیرآلات، تاسیسات مکانیکی، عاشق حرارتی، یراق آلات، درب و پنجره، رنگ، تاسیسات برقی، شیشه، دستمزد و خدمات مربوط می شود.
علاوه بر رشد قیمت مصالح ساختمانی شاخص گروه خدمات نیز در بهار امسال رشد ۵۰ درصد را نسبت به بهار سال قبل داشته که از رشد هزینه دستمزد حکایت دارد.
بااینکه هزینه تولید مسکن بالا رفته اما معاملات مسکن به علت نبود تقاضای موثر بشدت کم شده است. کارشناسان، متغیرهای سیاسی و منطقه ای و کاهش توان خرید متقاضیان مصرفی را از دلیلهای اصلی رکود بازار مسکن می دانند.
وزارت راه و شهرسازی بمنظور دفاع از طرح نهضت ملی مسکن از راه بورس کالا به خرید و توزیع مصالح برای طرح های مسکن حمایتی اقدام می کند.
در این خصوص صندوق ملی مسکن از شروع سالجاری تاکنون ۳۰ هزار تن میلگرد برای پروژه های حمایتی مسکن اختصاص داده اما این پروژه ها حدود ۱۰ درصد از کل تولید مسکن کشور را شامل می شود. سال قبل برای حدود ۴۵۰ هزار واحد مسکونی در کل کشور پروانه ساخت صادر شد که بخش قابل توجهی از آنرا واحدهای نهضت ملی مسکن، خودمالکی و ساخت و ساز بخش خصوصی بود.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه سازان درباره ی آخرین برآوردها از هزینه ساخت مسکن اظهار داشت: هزینه ساخت و ساز در تهران بدون لحاظ قیمت زمین حدود ۳۰ میلیون تومان است که ۲۵ میلیون بابت ساخت و ۵ میلیون بابت دستگاه های خدمات رسان هزینه می شود.
وی با انتقاد از پروسه اجرای طرح نهضت ملی مسکن تصریح کرد: پس از سه سال آمارها نشان داد رویه مسکن دولتی آن طور که باید به خانه دار شدن مردم منجر نشد و عدد ۲.۶ میلیون مسکن فقط روی کاغذ باقی ماند. دولت چهاردهم که روی کار آمد نخستین اقدام مثبتی که انجام داد این بود که فعالیت خودرا بدون ایجاد تعهد غیرواقعی شکل داد و مشخص شد در سه سال قبل حدود ۸۰۰ هزار نفر در طرح نهضت ملی مسکن واریز وجه داشتند و بانکها به کمتر از نصف این تعداد وام پرداخت کرده بودند. در بعضی استانها هم اگر توفیقاتی حاصل شد بخش خصوصی واقعی فعالیت نموده بود.
دبیر کانون انبوه سازان با اعلان اینکه در طرح مسکن ملی باید از ظرفیت های بخش خصوصی استفاده گردد اظهار داشت: بخش خصوصی متعهد است و نسبت به تعهدی که داده حتماً عملی می کند.
بخش خصوصی علاوه بر این که ساختار فنی مشخص دارد دارای سرمایه هم هست. سرمایه های بخش خصوصی را نباید فقط از جنبه مالی دید بلکه از جنبه های مختلف فنی و تخصصی می تواند هزینه ها را برای دولت کنترل کند. این در شرایطی است که دولتها از شروع طرح مسکن مهر، متقاضیان را در تنگنا قرار دادند. مسکنی که قرار بود دو ساله ساخته شود گاهی بیشتر از ۱۰ سال طول کشیده و دیگر حلاوت و شیرینی برای مردم ندارد.
حسن محتشم، عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران نیز ضمن اشاره به تاثیر ریسک های سیستماتیک بر بازار مسکن بیان کرد: وضعیت مذاکرات بین المللی در ابهام قرار دارد، بدین سبب سرمایه گذاری در حوزه مسکن نیز کم شده است. پروژه هایی که قبلاً درحال سرمایه گذاری بودند باید ادامه یابند، اما مشکلات نقدینگی و بلاتکلیفی وجود دارد. به همین دلیل، شرایط بازار مسکن در طول این مدت بسیار پیچیده است.
محتشم ضمن اشاره به رکود بازار مسکن در دو سال قبل اضافه کرد: کاهش شدید خرید و فروش در بازار ملک به عدم تقاضای موثر مربوط می شود. پیش از جنگ نیز سرمایه گذاران محتاطانه وارد این عرصه می شدند. معاملات چندانی صورت نمی گرفت اما فروشندگان نیز علاقه ای به کاهش قیمت نداشتند. با پایان جنگ و اعلام آتش بس، هنوز هم تردیدهایی برای ساخت و ساز و سرمایه گذاری برای خرید مسکن وجود دارد که کم کم باید احساس امنیت برای سرمایه گذاران ایجاد شود.
وی بیان کرد: در شمال تهران، تقاضای سرمایه گذاری برای مسکن وجود دارد و آنها به علت عدم تمایل به خطر انداختن دارایی های خود ترجیح می دهند که سرمایه شان را از این بخش خارج کنند. در چنین شرایطی اگر کسی بخواهد خریدی انجام دهد، برخی فروشندگان حاضرند تخفیف بدهند، اما متقاضیان خیلی کم هستند.
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این سؤال که آیا فکر می کنید قیمتها در شمال تهران پس از جنگ ۱۲ روزه و تعامل ما با دنیا، ضمن اشاره به وضعیت سیاسی و اقتصادی ما اظهار نمود در چنین شرایطی، اگر تحریم ها کم شود و تحریم های جدیدی وضع نشود، می تواند به اقتصاد ما کمک نماید و به رونق تولید و عرضه مسکن منجر شود.
به قول محتشم بزرگ ترین بخش های اقتصادی ما به مسکن وابسته اند و تحت تأثیر تنش ها قرار خواهند گرفت. هم اکنون، شرایط اقتصاد کلان تحت تأثیر وقایع اخیر قرار گرفته است.
به طور خلاصه این عدد در مقایسه با زمان مشابه سال قبل ۴۹.۷ درصد رشد داشته و در چهار فصل منتهی به فصل بهار نسبت به دوره مشابه سال قبل افزایش ۳۷.۲ درصد را نشان داده است. در این فصل، در بین گروه های اجرایی، بیشترین تورم فصلی با ۳۸.۱ درصد در رابطه با گروه اجرائی سیمان، بتن، شن و ماسه و کمترین تورم فصلی با ۳.۰ درصد در رابطه با گروه اجرائی آهن آلات، میلگرد، پروفیل درب و پنجره و نرده بوده است. فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه سازان در رابطه با ی آخرین برآوردها از هزینه ساخت مسکن عنوان کرد: هزینه ساخت و ساز در تهران بدون لحاظ قیمت زمین حدود ۳۰ میلیون تومان است که ۲۵ میلیون بابت ساخت و ۵ میلیون بابت دستگاههای خدمات رسان هزینه می شود.
منبع: مسیرساز
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب