یک پیش بینی از بازار مسکن در سال ۱۴۰۲
مسیرساز: مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران با پیش بینی بازار مسکن در سال 1402 بر لزوم استفاده از تمام ظرفیتها برای ساخت چهار میلیون واحد مسکونی از قبیل مشارکت خارجی، سرمایه گذاری بخش خصوصی و مشارکت مردمی و تعاونی ها تاکید نمود.
خشایار باقرپور در گفت و گو با ایسنا، با تأکید بر استفاده از تمام ظرفیت ها برای ساخت مسکن در کشور اظهار داشت: در بحث ساخت مسکن و هدفگذاری چهار میلیون واحد مسکونی باید چند وجهی عمل نماییم و از تمام مسیرها پیش برویم. اگر این اتفاق بیفتد امید داریم که تا پایان دولت ساخت چهار میلیون واحد مسکونی محقق شود.
وی افزود: در ساخت مسکن باید علاوه بر مشارکت سرمایه گذار خارجی، از سرمایه گذاری بخش خصوصی و مشارکت مردمی و تعاونی ها استفاده نمائیم.
نگاه واقع گرایانه نسبت به هزینه های ساخت و ساز
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران اشاره کرد: نظام معاملاتی ما مبتنی بر بنای مفیدست و بحث مشاعات یا بنای کل ساختمان مطرح نیست. هزینه ساخت یک متر بنای مفید فارغ از مسایلی نظیر شیرآلات لاکچری، مشاعات، استخر و سالن سینما متری ۳۰ میلیون تومان است پس معتقدم که باید واقع گرایانه به موضوع نگاه نماییم و نسبت به هزینه های ساخت و ساز نگاه واقع گرایانه صورت گیرد.
باقرپور در پاسخ به این پرسش که اجرای طرح نهضت ملی مسکن تا چه حد بر بازار مسکن و عرضه و تقاضا اثرگذار است؟ اظهار داشت: مسکن شاید زمان بالاترین کالا در پروسه تولید باشد برای اینکه هم بصورت پروژه ای و هم انبوه سازی ایجاد می شود. هم اکنون حداقل زمان اجرای یک پروژه بین یکسال و نیم تا دو سال است و اگر پروسه صدور پروانه را هم که یکسال تا دو سال است به آن اضافه نماییم، حدود چهار سال طول می کشد؛ بدین سبب اگر همین امروز ساخت پروژه های مسکن را شدت ببخشیم، زمان بازدهی آن دستکم سه تا چهار سال آینده خواهد بود.
دورنمای بازار مسکن در سال ۱۴۰۲
وی در ادامه به دورنمای بازار مسکن امسال اشاره نمود و اظهار داشت: چند ماهی است گزارش های تحول بازار مسکن منتشر نمی شود؛ اما از مدتها قبل قیمت های بالا در بازار مسکن مطرح شده بود هرچند تا اوجش فاصله دارد اما پیش بینی من این است که دلار چه بالا برود یا نرود، باز هم بازار مسکن روند افزایشی خودرا دنبال خواهدنمود.
حجم بالای معاملات مسکن در زمستان گذشته
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران اضافه کرد: بررسی های میدانی نشان میدهد که باوجود عدم انتشار گزارش ها، در زمستان سال قبل حجم معاملات مسکن بالا بوده و در تهران از ۱۰ هزار معامله مسکن گذشته است. این واکنش فرهنگی جامعه است که از خود رفتار هیجانی نشان میدهد به نحوی که وقتی قیمتها شتاب می گیرد، بازار بصورت کاملا مقطعی از رکود خارج می شود و وقتی نرخها آرام می گیرد، باردیگر به رکود عمیق فرو می رود.
به اعتقاد باقرپور بازار مسکن فی نفسه در حالت رکود تورمی به سر می برد که بصورت هیجانی و مقطعی از رکود خارج شده و مجدد به آن برمی گردد در صورتیکه تورم پای ثابت آنست که شیب کمی ندارد.
منبع: masirsaz.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب