قیمت روز آپارتمان نوساز در تهران
مسیرساز: به علت کمبود زمین و افزایش هزینه ساخت، عرضه ی آپارتمان نوساز در شهر تهران نسبت به ۹ سال قبل تقریباً نصف شده و بنابراین نرخها تحت تاثیر قرار گرفته است؛ هم اکنون نرخ واحدهای نوساز در شهر تهران حدودا از متری ۲۰ میلیون تومان آغاز می شود.
به گزارش مسیرساز به نقل از ایسنا، سهم واحدهای نوساز از معاملات مسکن شهر تهران در شش هفت سال قبل مرتبا کاهش داشته است. این مورد علل مختلفی دارد. بخشی از خانه های قدیمی طی دهه های گذشته نوسازی شده و حالا به عمر بنای بیشتر از ۵ سال رسیده اند. کمبود زمین در پایتخت، رشد قیمت زمین و کاهش توان متقاضیان هم در افت تولید مسکن در شهر تهران بی تأثیر نیست.
مطابق آمار هم اکنون واحدهای کمتر از پنج سال ساخت حدود ۳۰ درصد معاملات مسکن در تهران را به خود اختصاص می دهند؛ در حالیکه سال ۱۳۹۲ این عدد حدود ۶۰ درصد بود. در مقابل، واحدهای با قدمت بیشتر از ۲۰ سال که تا سال ۱۳۹۲ تنها حدود ۶ درصد از معاملات را در بر می گرفتند هم اکنون سهم بیشتر از ۲۰ درصد در قراردادهای خرید و فروش دارند. این مورد دو پدیده منفی را به تصویر می کشد که یکی کاهش ساخت و ساز و دیگری، افت قدرت خرید متقاضیان است.
واسطه های ملکی می گویند بازسازی کلی یا جزئی آپارتمان های قدیمی هم اکنون در شهر تهران رواج دارد. بعضی بخر و بفروش ها برای آن که آپارتمان چشم خریدار پیدا کند واحد را از صفر تا صد بازسازی می کنند. بعضی دیگر هم دستی به سر و گوش واحد می کشند و آنرا می فروشند. مشاوران املاک بیان می کنند در زمان رونق بازار، بازسازی و فروش آپارتمان، شغل پردرآمدی به حساب می آید.
با توجه به ناهمگن بودن مسکن، قیمت مشخصی برای واحدهای نوساز وجود ندارد. اما بررسی فایل های موجود نشان داده است آپارتمان های نوساز حدودا از متری ۲۰ میلیون تومان در جنوب تهران آغاز می شود و تا ۲۰۰ میلیون تومان در شمال تهران می رسد. البته عرف قیمت آپارتمان نوساز بازار در بعضی محله های شمال تهران ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان است اما گاها نرخ های بیشتر هم دیده می شود.
طبق گزارشی که روز گذشته مرکز آمار ایران ارائه کرد متوسط قیمت وزنی هر متر مربع آپارتمان های مسکونی شهر تهران در مردادماه سال جاری ۴۵ میلیون و ۱۴۸ هزار تومان بوده که در مقایسه با تیرماه افزایش ۱.۸ درصد را نشان داده است. مرکز آمار هم چنین متوسط حسابی قیمت مسکن در تهران را ۴۲ میلیون و ۸۳۹ هزار تومان اعلام نمود. با این حساب قیمت یک آپارتمان ۵۰ متری در شهر تهران به صورت میانگین ۲ میلیارد و ۱۴۱ میلیون تومان است.
در حال حاضر عمده آپارتمان های کلیدنخورده که به بازار مسکن شهر تهران عرضه شده از نوع بزرگ متراژ در شمال تهران هستند. عمر بعضی از این واحدها به بیشتر از دو سال رسیده و بعضی از زمان تکمیل شدن تا کنون، فروش نرفته اند. نیاوران، ولنجک، سعادت آباد، زعفرانیه، دریاچه چیتگر، پاسداران، پونک، جنت آباد، فرمانیه و الهیه همچون مناطقی هستند که سهم بیشتری در مقایسه با دیگر محله ها از واحدهای کلیدنخورده ی عرضه شده به بازار مسکن شهر تهران دارند.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب