رییس اتحادیه املاك در واكنش به تعیین سقف اجاره بها
این دستور پوشیدن پالتو در تابستان است!
به گزارش مسیرساز رئیس اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از تعیین سقف مجاز افزایش اجاره بها به میزان ۲۵ درصد اظهار داشت: این گونه سیاستها تاثیری در کنترل قیمتها ندارد، اما منجر به اختلاف بین مالکان و مستاجران می شود؛ صاحبخانه ای از خوراک و پوشاک و تفریح خودش زده و یک خانه اضافه خریده، حالا او را مجبور می کنند نرخ اجاره را بسیار کمتر از حد تورم افزایش دهد. مثل این است که در تابستان به مردم بگوییم پالتو بپوشند.
مصطفی قلی خسروی در گفتگو با ایسنا اظهار نمود: آنچه که وزارت راه و شهرسازی بعنوان بسته سیاستی ساماندهی بازار اجاره به دولت تحمیل کرد و همینطور طرح دوفوریتی مجلس، بدون نگاه کارشناسی کافی صورت گرفته است. طرح مجلس احیانا توسط شورای نگهبان رد می شود. درمورد دولت هم عدم توفیق این سیاست در دو سال قبل می توانست چراغ راه باشد که متاسفانه برایشان تجربه نشد.
وی ادامه داد: مداخله دولت در بازار مسکن که تماماً در اختیار بخش خصوصی قرار دارد اشتباه است. دستورالعمل باید سهل، آسان و لازم الاجرا باشد. این گونه سیاستهای دستوری جدا از آنکه تاثیری در کنترل بازار ندارد، منجر به ایجاد اختلاف بین مالکان و مستاجران می شود. اعلام نمودند اجاره بها بیشتر از ۲۵ درصد افزایش نیابد و مستاجر را نمی توان بیرون کرد. این قوانین به فرار سرمایه ها می انجامد. صاحب خانه وقتی می بیند با فشار روبه روست خانه خویش را می فروشد و به ترکیه می رود.
رشد اجاره بها در کشور بیشتر از سه برابر بخشنامه دولت بود
وی تصریح کرد: از سال ۱۳۹۹ به بعد اعلام نمودند اجاره در تهران بیشتر از ۲۵ درصد بالا نرود. آنچه صورت گرفت رشد ۴۶ درصدی اجاره بها در پایتخت بود. در بعضی مناطق تهران رشد تا ۱۰۰ درصد هم داشتیم. در شهرهای کوچک میزان مجاز را ۱۵ درصد تعیین کردند اما سال جاری میزان رشد اجاره بها در کشور طبق آمار رسمی ۵۰ درصد اعلام شد؛ یعنی بیشتر از سه برابر بخشنامه های دولت افزایش پیدا کرد. آقایان چه زمانی می خواهند از عدم توفیق برخی برنامه های خود درس بگیرند؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه واحدهای استیجاری نوعی کمک به اقتصاد خانوارها است اظهار داشت: صاحب خانه یک عمر از خوراک و پوشاک و گردش خودش زده و یک واحد اضافه خریده تا کمک خرج خانواده اش باشد. با شرایط اقتصادی فعلی که همه درگیر آن هستند به مالک می گویید اجاره را بیشتر از ۲۵ درصد افزایش نده. مثل این است که در تابستان، مردم را مجبور نماییم پالتو بپوشند!
خسروی، حفظ سرمایه ها را از اولویتهای کشور دانست و اضافه کرد: دین اسلام مالکیت را محترم شمرده و به حفظ جایگاه سرمایه گذار تاکید دارد. اگر کسی چند خانه اجاره داد دولت باید او را تشویق و تشکر کند که به تولید مسکن کمک کرده، نه این که او را با انواع و اقسام فشارها از بازار مسکن فراری دهد.
افزایش قدرت خرید متقاضیان مسکن با وام ۷۰۰ میلیونی
او همینطور درباره پیشنهاد وزیر راه و شهرسازی برای افزایش وام خرید مسکن تا رقم ۶۰۰ یا ۷۰۰ میلیون تومان اظهار داشت: افزایش تسهیلات خوب است و می تواند مقداری به رشد توان خرید متقاضیان کمک کند؛ به شرط آنکه مدت بازپرداخت آن ۲۰ سال یا بیشتر شود. در شرایط فعلی که به علت عملکرد نامناسب دولتهای پیشین، قیمت مسکن شش تا هفت برابر شده تسهیلات و بسته های تشویقی، کمک کننده خواهد بود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اضافه کرد: افزایش مبلغ وام مسکن در صورتی مفید می باشد که به ابزار کاسبی بانک ها تبدیل نشود. اگر بانک ها بخواهند با سود ۱۸ درصد بیشتر از ۱۱ میلیون تومان قسط از مشتریان دریافت نمایند کمتر کسی توانایی دریافت این وام را خواهد داشت. اگر مقرر است بانک های اسلامی داشته باشیم باید نرخ سود تسهیلات ۷۰۰ میلیون تومانی حداکثر ۴ درصد باشد. با سود ۱۸ درصد فعلی مردم باید ظرف ۱۲ سال بیشتر از یک میلیارد تومان سود بپردازند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه تسهیلات ۷۰۰ میلیونی می تواند ۶۰ تا ۷۰۰ درصد قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران را پوشش دهد اظهار داشت: هم اکنون کمترین متوسط قیمت مسکن به منطقه ۱۸ تهران با میانگین ۱۵.۷ میلیون تومان متعلق می باشد. بر این اساس وام مذکور می تواند بیشتر از ۹۰ درصد قیمت مسکن در این منطقه را پوشش دهد. اما باید برای مناطق برخوردار کلانشهرها هم فکر شود.
در کشورهای توسعه یافته وام ۹۰ درصد قیمت مسکن را پوشش می دهد
خسروی ضمن اشاره به تسهیلاتی که در کشورهای توسعه یافته برای خرید مسکن پرداخت می شود اظهار داشت: وام در اروپا و آمریکا بیشتر از ۹۰ درصد قیمت مسکن را پوشش می دهد. معتقدم دولت نباید برای وام مسکن سقف قائل شود و به هر میزان که متقاضی توان پرداخت دارد، تسهیلات بپردازد. این اقدام جدا از آنکه می تواند در خانه دار شدن خیلی از مردم کمک کننده باشد، صنعت ساختمان و بازار مسکن را بعنوان یک بخش پیشرو در اقتصاد کشور راه می اندازد و به رشد اشتغال می انجامد.
رکود بازار مسکن در اردیبهشت ماه
وی در تشریح وضعیت اردیبهشت ماه بازار مسکن اظهار نمود: اوضاع بازار چندان مناسب نبود و رکود کماکان وجود دارد. علت اصلی هم به پایین بودن توان خرید متقاضیان مربوط است. برخی تحلیلها و مصاحبه های غیرکارشناسی توسط بعضی افراد هم که انتظارات تورمی را القا می کنند در تشدید رکود موثر است.
منبع: مسیرساز
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب