هزینه خرید مسکن در منطقه ۱۰ تهران
مسیرساز: میانگین قیمت مسکن در منطقه ۱۰ تهران مشخص شد و بر طبق آن، یک واحد ۶۰ متری یک خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، در «هفت چنار» نیز با قیمت ۱۱ میلیارد تومان فایل شده است.
به گزارش مسیرساز به نقل از خبر آنلاین، نبض معاملات در متراکم ترین کانون ملکی پایتخت شتاب گرفته است، جایی که ورود متقاضیان مصرفی به میدان دادوستد، تابلوی ارزش گذاری آپارتمان های نقلی را با واقعیت های غیرمنتظره ای مواجه کرده است.
اقتصادآنلاین نوشت: منطقه ۱۰ شهرداری تهران که از دیر باز بعنوان بهشت واحدهای نقلی، کانون اصلی جذب سرمایه های خرد و پناهگاه خانوارها برای خانه دار شدن شناخته می شود، اینروزها زیر فشار سنگین تقاضای انباشته و تناقض میان توان مالی خریداران و خواسته های مالکان دست وپا می زند.
بررسی تحولات میدانی در شریان های اصلی و محله های پرتردد این محدوده مرکزی نشان میدهد که جریان خرید و فروش بشدت تحت تأثیر شکاف عمیق میان قیمت فایل های نوساز و واحدهای سنتی قرار گرفته است؛ به صورتی که مشتریان برای فرار از هزینه های سرسام آور ساختمان های کلیدنخورده، ناگزیر به سمت آپارتمان های مسن تر با عمر بنای بالا کوچ کرده اند.
با این وجود، حتی در بافت های قدیمی تر و معابری که بنظر می رسید رقابت نرم تری در آنها جریان داشته باشد، اصرار فروشندگان بر حفظ حاشیه سود و جذابیت بالای نقدشوندگی در این منطقه، ترمز رشد قیمت ها را نکشیده است.
از جانب دیگر، تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ و تک خوابه بازهم با شیب تندی بیشتر از سایر گزینه ها قرار دارد و همین هجوم متمرکز، ارزش املاک نقلی را بشدت بالا برده است.
دراین میان، هرچند خانوارها به امید یافتن گزینه های اقتصادی تر راهی محله های مرکزی و جنوب غربی تهران می شوند، اما پراکندگی موجود در قیمت گذاری مالکان و فاصله معنادار میان ارزش واقعی املاک و نرخ های پیشنهادی، فضای روانی بازار را در هاله ای از ابهام فرو برده و پروسه تبدیل به احسن یا خرید اولین واحد مسکونی را برای طبقه متوسط به پروژه ای طاقت فرسا بدل کرده است.
بر مبنای آخرین بررسیهای انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در منطقه ۱۰ به شرح زیر می باشد:
یک واحد ۷۵ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، در «جیحون» با قیمت ۱۷ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان معامله می شود. همچنین، واحدی ۸۵ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۳۸۶، در «سلسبیل» با قیمت ۱۴ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان عرضه می شود.
یک واحد ۶۰ متری یک خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، در «هفت چنار» نیز با قیمت ۱۱ میلیارد تومان فایل شده است. واحد دیگری، به متراژ ۹۳ متر دوخوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در «دامپزشکی» با قیمت ۲۴ میلیارد تومان به فروش می رسد.
به اجمال، بررسی تحولات میدانی در شریان های اصلی و محله های پرتردد این محدوده مرکزی نشان میدهد که جریان خرید و فروش به شدت تحت تأثیر شکاف عمیق میان قیمت فایل های نوساز و واحدهای سنتی قرار گرفته است؛ به صورتی که مشتریان برای فرار از هزینه های سرسام آور ساختمان های کلیدنخورده، ناگزیر بسمت آپارتمان های مسن تر با عمر بنای بالا کوچ کرده اند. دراین میان، هرچند خانوارها به امید یافتن گزینه های اقتصادی تر راهی محله های مرکزی و جنوب غربی تهران می شوند، اما پراکندگی موجود در قیمت گذاری مالکان و فاصله معنادار میان ارزش واقعی املاک و نرخ های پیشنهادی، فضای روانی بازار را در هاله ای از ابهام فرو برده و فرآیند تبدیل به احسن یا خرید نخستین واحد مسکونی را برای طبقه متوسط به پروژه ای طاقت فرسا بدل کرده است.
منبع: masirsaz.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب