پیش بینی مهم یک انبوه ساز از بازار مسکن در آینده
به گزارش مسیرساز، دبیر کانون سراسری انبوه سازان با اشاره به رکود نسبی معاملات مسکن در تهران و برخی استان ها گفت آن چه امروز مشاهده می شود بیشتر از آن که رکود بازار باشد، توقف موقت معاملات در سایه نااطمینانی های اقتصادیست و خطر اصلی بازار، کاهش تولید و عرضه مسکن در سالهای اخیر است که می تواند زمینه ساز جهش باردیگر قیمتها شود.
به گزارش مسیرساز به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن ایران اینروزها در یکی از کم تحرک ترین دوره های معاملاتی سالیان اخیر قرار دارد؛ خریداران در انتظار ثبات بیشتر اقتصاد هستند، فروشندگان حاضر به تعدیل جدی نرخها نیستند و سازندگان نیز به علت افزایش هزینه های ساخت و دشواری تامین مالی، انگیزه کمتری برای شروع پروژه های جدید دارند.
اقتصادآنلاین نوشت: در چنین شرایطی کاهش حجم خرید و فروش این تصور را بوجود آورده که بازار مسکن وارد رکودی عمیق شده است، اما کنشگران صنعت ساختمان باور دارند آن چه امروز مشاهده می شود بالاتر از آنکه رکود بازار باشد، توقف موقت معاملات در سایه نااطمینانی های اقتصادیست.
وضعیتی که با برگشت ثبات می تواند به آزاد شدن تقاضای انباشته و افزایش باردیگر معاملات منجر شود. در این میان، اما خطر اصلی امروز بازار نه کاهش معاملات، بلکه افت تولید و کاهش عرضه مسکن در سالیان اخیر است؛ عاملی که در صورت بهبود شرایط اقتصادی می تواند زمینه ساز جهش باردیگر نرخها شود.
کاهش محسوس حجم معاملات مسکن در ماه های اخیر این تصور را در بین برخی کنشگران بازار بوجود آورده که بازار وارد رکود شده است، اما کارشناسان صنعت ساختمان می گویند نباید رکود معاملات را با رکود بازار مسکن یکسان دانست.
فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان و توسعه گران مسکن و ساختمان در گفت و گو با تسنیم اظهار نمود: بازار مسکن ایران بالاتر از هر زمان دیگری تحت تأثیر متغیرهای کلان اقتصادی، انتظارات کنشگران بازار و میزان اطمینان نسبت به آینده قرار دارد. بنابراین کاهش حجم معاملات در وضعیت فعلی الزاماً به مفهوم رکود بازار نیست.
وی با اشاره به وضعیت معاملات در تهران و برخی استانها اضافه کرد: بازار مسکن پایتخت بازهم با رکود نسبی معاملات مواجه می باشد و در استان هایی مانند خراسان و استانهای شمالی نیز کاهش حجم خرید و فروش مشاهده می شود، تقاضای مصرفی بازهم در بازار وجود دارد و قسمتی از سرمایه گذاری ها نیز ادامه دارد.
وی با یادآوری تجربه اقتصاد ایران در دهه های گذشته اظهار داشت: اقتصاد کشور از سال ۱۳۵۹ تا حالا دوره های مختلف جنگ، تحریم و شوک های اقتصادی را پشت سر گذاشته و بازار مسکن نیز همیشه متناسب با این شرایط واکنش نشان داده است. تجربه نشان داده است با کاهش نااطمینانی ها قسمتی از تقاضای انباشته وارد بازار می شود.
وی مهم ترین چالش فعلی بازار مسکن را کاهش عرضه دانست و اضافه کرد: طی سالهای قبل بالارفتن هزینه های ساخت، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، افت سرمایه گذاری، کاهش صدور پروانه های ساختمانی، محدودیت های تامین مالی و انباشت مقررات روند تولید مسکن را با افت محسوسی مواجه کرده است.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان با اشاره به اینکه موضوع مذکور شکاف بین عرضه و تقاضای واقعی را افزایش داده است، اظهار داشت: اگر اقتصاد کشور به سوی ثبات حرکت نماید و فضای کسب وکار با کاهش نااطمینانی همراه شود، بازار مسکن به علت نیاز انباشته، افت تولید در سالیان اخیر و جایگاه آن به عنوان یک دارایی مطمئن می تواند بالاتر از سایر بازارهای موازی با افزایش تقاضا مواجه شود.
پورحاجت تاکید کرد: رونق احتمالی آینده بازار مسکن بالاتر از آنکه ناشی از رفتارهای سوداگرانه باشد، ریشه در کمبود عرضه و نیاز واقعی خانوارها خواهد داشت.
وی با اشاره به نقش بخش مسکن در اقتصاد کشور افزود: مسکن تنها یک کالای سرمایه ای نیست، بلکه یکی از پیشران های اقتصاد ملی بشمار می رود و با بالاتر از ۱۲۰ رشته فعالیت اقتصادی ارتباط مستقیم و غیرمستقیم دارد. رونق این بخش می تواند به افزایش اشتغال، رشد سرمایه گذاری و تحرک صنایع وابسته منجر شود.
وی خواهان اصلاح سیاستهای حمایتی در عرصه ساخت وساز شد و اضافه کرد: دولت و مجلس باید با اصلاح قوانین و مقررات مزاحم، تسهیل صدور مجوزهای ساختمانی، اصلاح نظام مالیاتی و بیمه ای، توسعه ابزارهای نوین تامین مالی و دفاع از سرمایه گذاری بخش خصوصی، زمینه افزایش تولید و عرضه مسکن را فراهم نمایند.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان با اشاره به اینکه رکود امروز معاملات به مفهوم رکود آینده بازار مسکن نیست، اظهار نمود: هر زمان که اقتصاد کشور به ثبات برسد و سطح اطمینان کنشگران اقتصادی افزایش یابد به علت انباشت تقاضای واقعی و کاهش عرضه در سالهای قبل، بازار مسکن با موج جدیدی از تقاضا مواجه خواهد شد. از همین امروز باید برای افزایش تولید و رفع موانع ساخت وساز برنامه ریزی کرد، چون تنها راه ممانعت از جهش های قیمتی آینده افزایش عرضه متناسب با نیاز بازار است.
حرف آخر اینکه به گزارش مسیرساز به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن ایران این روزها در یکی از کم تحرک ترین دوره های معاملاتی سالیان اخیر قرار دارد؛ خریداران در انتظار ثبات بیشتر اقتصاد هستند، فروشندگان حاضر به تعدیل جدی نرخها نیستند و سازندگان هم به دلیل رشد هزینه های ساخت و دشواری تأمین مالی، انگیزه کمتری برای شروع پروژه های جدید دارند. وی با اشاره به وضعیت معاملات در تهران و برخی استانها افزود: بازار مسکن پایتخت بازهم با رکود نسبی معاملات مواجه می باشد و در استان هایی مانند خراسان و استان های شمالی هم کاهش حجم خرید و فروش مشاهده می شود، تقاضای مصرفی بازهم در بازار وجود دارد و قسمتی از سرمایه گذاری ها هم ادامه دارد. رونق این بخش می تواند به افزایش اشتغال، رشد سرمایه گذاری و تحرک صنایع وابسته منجر شود.
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب