تغییر لوکیشن زندگی مستاجرین در بازار اجاره
به گزارش مسیرساز، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از سیاستهای دولت در بازار اجاره مسکن، این اقدامات را ناکارآمد دانست و خواهان بازبینی در شیوه پشتیبانی از مستأجران شد.
به گزارش مسیرساز به نقل از خبر آنلاین، داوود بیگی نژاد نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک ضمن اشاره به تشدید فشار هزینه های مسکن بر خانوارها اظهار داشت: افزایش مداوم اجاره بها سبب شده خیلی از مستأجران دیگر توان ماندن در محله های قبلی خویش را نداشته باشند و به مناطق ارزان تر مهاجرت کنند.
وی با اشاره به اینکه بازار اجاره در سالهای اخیر با عدم انطباق میان توان مالی مردم و قیمتها روبرو شده است، اظهار نمود: اتفاقی که امروز در بازار مسکن شاهد آن هستیم، تغییر لوکیشن زندگی مستأجران است؛ به این معنا که خانوارها به علت محدودیت درآمدی، ناچار به انتخاب مناطق دیگری برای سکونت می شوند.
بیگی نژاد افزود: امکان دارد افراد برای خرید مسکن به حاشیه شهرها یا مناطق دورتر منتقل شوند، اما باید توجه داشت فردی که در خارج از شهر زندگی می کند، هزینه های دیگری مانند رفت وآمد، حمل و نقل و فاصله تا محل کار را هم باید درنظر بگیرد؛ ازاین رو بهترین محل زندگی، نزدیک ترین نقطه متناسب با شرایط اقتصادی و شغلی خانوار است.
نایب رییس اتحادیه املاک ضمن اشاره به کاهش قدرت خرید مستأجران اظهار داشت: افزایش قیمت اجاره با توان مالی بخش زیادی از جامعه هماهنگی ندارد و همین مساله سبب شده جابه جایی های الزامی در بازار اجاره افزایش یابد.
وی ادامه داد: حمایت هایی که تابحال برای مستأجران درنظر گرفته شده، همچون تعیین سقف افزایش اجاره بها و تسهیلات ودیعه مسکن، نتوانسته اثرگذاری لازم را داشته باشد.
بیگی نژاد همینطور ضمن اشاره به کاهش تولید مسکن اظهار نمود: هر میزان که ساخت وساز و عرضه واحدهای جدید کاهش پیدا کند، فشار بیشتری به بازار اجاره وارد می شود، چونکه تعداد واحدهای قابل عرضه متناسب با رشد تقاضا افزایش پیدا نمی کند.
وی تصریح کرد: امروز علاوه بر مستأجران قدیمی، بخش قابل توجهی از خانوارهایی که در گذشته امید به خانه دار شدن داشتند هم به جمع مستأجران اضافه شده اند و همین مساله فشار بر بازار اجاره را افزایش داده است.
وی همین طور با انتقاد از اثربخشی پایین سیاستهای حمایتی دولت در بازار اجاره مسکن اظهار نمود: اقداماتی حمایتی مانند تعیین سقف افزایش اجاره بها و پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن نتوانسته فشار موجود بر مستأجران را کم کند.
وی ضمن اشاره به شرایط بازار اجاره مسکن افزود: تعیین سقف برای افزایش اجاره بها در عمل نتوانسته بشکل کامل اجرایی شود، چونکه خیلی از مالکان این محدودیت ها را رعایت نمی کنند و ابزار نظارتی مؤثری برای اجرای آن وجود ندارد.
وی ادامه داد: میزان تسهیلاتی که طی سالهای اخیر به مستأجران پرداخت شده در مقایسه با تعداد خانوارهای مستاجر محدود بوده و کمتر از 5 درصد مستأجران توانسته اند از این تسهیلات استفاده نمایند.
نایب رییس اتحادیه املاک اظهار داشت: زمانیکه تعداد دریافت کنندگان تسهیلات را با جمعیت میلیونی مستأجران مقایسه می نماییم، مشخص می شود این حمایت ها نتوانسته پاسخگوی نیاز حقیقی بازار باشد.
بیگی نژاد با اشاره به اینکه افزایش اجاره بها با توان مالی بخش زیادی از جامعه هماهنگی ندارد، اظهار داشت: نتیجه این شرایط تغییر محل زندگی مستأجران و انتقال آنها به مناطق ارزان تر شده، چون خیلی از خانوارها دیگر امکان ادامه سکونت در محله های قبلی خویش را ندارند.
وی همین طور نسبت به فشار بیش از اندازه بر مالکان اخطار داد و اظهار نمود: اگر سرمایه گذاران بخش اجاره داری از این بازار بیرون بروند، در نهایت صدمه اصلی متوجه مستأجران خواهد شد، چونکه کاهش عرضه واحدهای اجاره ای، شرایط بازار را دشوارتر می کند.
وی تصریح کرد: برای ساماندهی بازار اجاره مسکن باید سیاست بلندمدتی در کشور تدوین شود. اقدامات کوتاه مدت و مقطعی نمی تواند مشکل ریشه ای عدم تعادل میان عرضه، تقاضا و توان مالی خانوارها را حل کند.
منبع: masirsaz.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب