خانه هست، اما خریدار نیست
به گزارش مسیرساز، نایب رییس اتحادیه املاک اظهار داشت: مسئله بازار مسکن فقط کمبود فیزیکی واحدهای مسکونی نیست، بلکه موضوع دسترسی خانوارها به مسکن مناسب و متناسب با توان اقتصادی آنها نیز از اهمیت بالایی برخوردار می باشد.
به گزارش مسیرساز به نقل از خبر آنلاین، سمانه محرمی نمینی، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره ی وضعیت ساخت وساز مسکن در کشور اظهار نمود: متاسفانه حجم ساخت وساز بازهم فاصله بسیاری با نیاز واقعی کشور دارد. یکی از مهم ترین دلیلهای این موضوع، کاهش انگیزه سازندگان برای ورود به پروژه های جدید است.
مهر نوشت: وی ادامه داد: افزایش چشم گیر هزینه های ساخت، رشد قیمت زمین، دشواری تامین مالی و کاهش اثرگذاری تسهیلات ساخت همچون عواملی است که انگیزه سرمایه گذاری در بخش مسکن را کاهش داده است. در گذشته وام ساخت در تعدادی موارد بخش قابل توجهی از هزینه یک واحد مسکونی را پوشش می داد، اما حال سهم آن در هزینه های ساخت به شدت کم شده است.
افزایش هزینه مصالح و کمبود نقدینگی، تولید مسکن را تهدید می کند
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک بیان نمود: طولانی بودن فرآیندهای اداری و اعطای مجوزها و همین طور کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن نیز از دیگر مشکلات این بخش است. زمانیکه سازنده نسبت به فروش محصول غائی خود اطمینان نداشته باشد، طبیعی است که از ورود به پروژه های جدید خودداری کند.
وی افزود: قبل تر نیز بارها اعلام نموده بودم که سازندگان خرد بعد از جنگ درحال خروج از زنجیره تامین مسکن هستند. این مساله از اهمیت بالایی برخوردار است، برای اینکه تعداد انبوه سازان در شهر تهران در مقایسه با خرده سازان خیلی محدود است. بخش عمده تولید مسکن توسط سازندگان خرد انجام می شود؛ افرادی که پروژه های ۱۰، ۱۵ یا ۲۰ واحدی را با سرمایه های محدود اجرا می کنند.
محرمی نمینی خاطرنشان کرد: سازندگان خرد به طور معمول با سرمایه مشخص و برمبنای برآوردهای اولیه وارد پروژه می شوند. آنها هزینه های ساخت را برای دوره ای بین ۱۲ تا ۱۸ ماه و در تعدادی موارد تا ۲۴ ماه محاسبه می کنند و بر همان اساس منابع مالی خودرا مدیریت می کنند. اما زمانیکه با افزایش قابل توجه قیمت مصالح ساختمانی مواجه می شوند، تمامی برآوردهای اولیه آنها به هم می ریزد و ادامه پروژه با چالش جدی مواجه می شود.
وی اظهار داشت: سازنده در آغاز پروژه برآورد می کند که ساختمان برای تکمیل به چه میزان مصالح و هزینه نیاز دارد و برمبنای همان محاسبات سرمایه گذاری می نماید. قسمتی از این منابع نیز گاهی از محل پیش فروش تامین می شود، اما در خیلی از قراردادهای مشارکت در ساخت، حق پیش فروش برای سازنده درنظر گرفته نمی شود و درنتیجه سازنده باید تمام سرمایه مورد نیاز را شخصاً تامین کند.
بسیاری از پروژه های ساختمانی تهران متوقف یا رها شده اند
این مقام صنفی تصریح کرد: در چنین شرایطی خیلی از سازندگان با وجود شروع پروژه، امکان تکمیل آنرا از دست می دهند. هم اکنون تعداد قابل توجهی از پروژه های ساختمانی، حداقل در شهر تهران، متوقف یا رها شده اند تا شرایط اقتصادی و بازار به ثبات بیشتری برسد و بعد از آن روند ساخت وساز از سر گرفته شود.
وی تصریح کرد: توقف پروژه های ساختمانی تنها به زیان سازندگان نیست، بلکه مالکان و متقاضیانی که به امید تکمیل واحدهای خود برای یک یا دو سال خانه اجاره کرده اند نیز متحمل هزینه های سنگین می شوند. این وضعیت علاوه بر افزایش فشار مالی بر خانوارها، سبب ایجاد اختلافات حقوقی و افزایش پرونده ها در مراجع قضایی می شود.
محرمی نمینی افزود: خیلی از این مشکلات با اتخاذ راهکارهای مناسب و پشتیبانی از بخش تولید مسکن قابل پیشگیری بود. رشد هزینه مصالح ساختمانی و دشواری تامین مالی، سازندگان خرد را از بازار خارج می کند و کاهش حضور این گروه به معنای افت تولید مسکن در کشور خواهد بود.
وی بیان نمود: خروج سازندگان خرد از چرخه تولید، بخش قابل توجهی از ظرفیت ساخت وساز را می کاهد و در نهایت ناترازی عرضه و تقاضا در بازار مسکن را تشدید خواهد کرد؛ موضوعی که می تواند آثار گسترده ای بر قیمت مسکن و دسترسی خانوارها به واحدهای مسکونی داشته باشد.
عرضه و تقاضا در بازار مسکن با یکدیگر هم خوانی ندارند
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره ی وضعیت عرضه و تقاضا در بازار مسکن اضافه کرد: در شرایط فعلی، عرضه و تقاضا در بازار مسکن بطور قطع هم خوانی لازم را با یکدیگر ندارند و بازار با عدم تعادل مواجه می باشد. زمانیکه از عدم تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن صحبت می نماییم، منظور فقط کمبود واحدهای مسکونی نیست، بلکه مجموعه ای از عوامل بصورت همزمان در ایجاد این وضعیت نقش دارند.
بخشی از واحدهای مسکونی وارد بازار مصرف نمی شوند
وی خاطرنشان کرد: اولین عامل، پایین بودن میزان ساخت وساز نسبت به نیاز سالانه کشور است. از طرف دیگر، قسمتی از واحدهای مسکونی به علت نگاه سرمایه ای مالکان یا با هدف حفظ ارزش دارایی، وارد بازار مصرف نمی شوند و در عمل در دسترس متقاضیان واقعی قرار نمی گیرند؛ عامل مهم دیگر، افزایش فاصله میان توان خرید خانوارها و قیمت مسکن می باشد.
محرمی نمینی تصریح کرد: این شکاف طی سالیان اخیر بیشتر شده و دسترسی بخش قابل توجهی از متقاضیان به بازار خرید مسکن را دشوار کرده است؛ البته مردم بتدریج درحال تطبیق دادن خود با قیمت های جدید هستند، اما باید توجه داشت که مسئله بازار مسکن فقط کمبود فیزیکی واحدهای مسکونی نیست، بلکه موضوع دسترسی خانوارها به مسکن مناسب و متناسب با توان اقتصادی آنها نیز از اهمیت بالایی برخوردارست.
او در آخر اشاره کرد: ازاین رو جهت بررسی شرایط بازار مسکن باید علاوه بر میزان تولید و عرضه، شاخص دسترسی مردم به مسکن مناسب نیز مورد توجه قرار گیرد، برای اینکه بخش مهمی از چالش فعلی بازار به قدرت خرید متقاضیان و امکان تامین مسکن توسط خانوارها بازمی گردد.
منبع: masirsaz.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب