شرایط فوق العاده حساس در بازار مسکن
به گزارش مسیرساز، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار داشت: بازار مسکن حالا در یک وضعیت فوق العاده حساس قرار دارد. حجم مراجعات، استعلام ها و بازدیدها در دفاتر املاک درحال افزایش است و این یعنی بر خلاف تصور برخی، بازار وارد یک فاز جدید شده است؛ فاز بیداری. نوسانات اقتصادی، افزایش هزینه های ساخت، افزایش قیمت مصالح، و حساسیت سرمایه گذاران نسبت به آینده، همگی دست به دست هم داده اند و بازار را در راه افزایش تدریجی قرار داده اند.
به گزارش مسیرساز به نقل از خبر آنلاین، سمانه محرمی نمین، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در جواب این پرسش که «در صورت توافق سیاسی و رفع بعضی از موانع اقتصادی، به نظر شما جهش قیمتها در بازار مسکن چطور خواهد بود؟» اظهار داشت: بازار مسکن سال هاست با هزینه های انباشته، تورم ساخت، و افزایش پی درپی هزینه ها روبه روست. حتی همین امروز هم خیلی از فایل ها در مناطق مختلف رشد ۳۰ تا ۵۰ درصدی داشته اند. حال تصور کنید فشارهای فعلی کمی آزاد شود، فنری که سال ها تحت فشار بوده، تنها یک تکانه لازم دارد تا رها شود.
اقتصادنیوز نوشت: او اضافه کرد: بمحض کاهش ابهام های اقتصادی، سرمایه گذاران و خریداران مردد هم وارد بازار خواهند شد و این یعنی افزایش تقاضا و جهش قیمت. ازاین رو تأخیر در خرید می تواند برای خیلی از متقاضیان، به معنای ازدست دادن کامل قدرت خرید باشد.
محرمی نمین اظهار داشت: بازار مسکن حالا در یک وضعیت فوق العاده حساس قرار دارد. حجم مراجعات، استعلام ها و بازدیدها در دفاتر املاک در حال افزایش می باشد و این یعنی بر خلاف تصور برخی، بازار وارد یک فاز جدید شده است؛ فاز بیداری. نوسانات اقتصادی، افزایش هزینه های ساخت، رشد قیمت مصالح، و حساسیت سرمایه گذاران نسبت به آینده، همگی دست به دست هم داده اند و بازار را در راه افزایش تدریجی قرار داده اند. این ها همان عواملی هستند که در ماه های گذشته هم نشانه هایش را دیدیم و امروز کاملا نمایان تر شده اند. برای ممانعت از بی ثباتی، سیاستها باید شفاف، کوتاه مدت و دقیق باشند؛ اما تا آن زمان که این سیاستها به مرحله اجرا برسند، متقاضیان نباید منتظر بمانند. سابقه بازار نشان داده که وقتی نشانه های صعود ظاهر می شود، پنجره فرصت برای خرید بسیار کوتاه است.
احتمال دارد رشد اجاره بها با همدلی موجرین کنترل شده تر باشد
وی همینطور در جواب پرسشی بر مبنای این که «در وضعیت فعلی، بازار اجاره چطور به تغییرات قیمت و تقاضا پاسخ داده است؟ به شکل کلی وضعیت اجاره بها چطور است؟» اضافه کرد: در قسمت اجاره هم با نزدیک شدن به فصل نقل وانتقال، طبیعی است که افزایش قیمت رخ دهد. اما اگر ثبات اقتصادی ادامه پیدا کند، احتمال دارد رشد اجاره بها نسبت به سال قبل با همدلی موجرین متعارف تر و کنترل شده تر باشد. بارها مشاهده کرده ایم که افراد بدون رفتن به دفاتر مجاز، وارد معامله مستقیم شده اند و به علت نبود قرارداد رسمی، عدم بررسی اصالت سند، یا بی اطلاعی از بدهی ها و توقیف ملک، تمام سرمایه شان به خطر افتاده است.
منبع: مسیرساز
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب