پیشبینی جدید انبوه سازان از آینده بازار مسکن
به گزارش مسیرساز، عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران اظهار داشت: آینده بازار مسکن را با عنایت به شرایط فعلی جامعه، خیلی تیره تر از گذشته است. بخش مسکن حدود سه سال است که در رکود به سر می برد و این وضعیت که از زمان تنش های منطقه ای 12 روزه شروع شده و تا جنگ 40 روزه ادامه یافته، بازهم در شرایط نه جنگ و نه صلح فعلی ادامه دارد.
به گزارش مسیرساز به نقل از خبر آنلاین، کنشگران حوزه مسکن نسبت به تشکیل بحران تازه ای در بازار مسکن در سمت عرضه هشدار می دهند؛ بحرانی که به اعتقاد کارشناسان، می تواند در صورت برگشت ثبات سیاسی و اقتصادی، خودرا در چارچوب جهش شدید قیمتها نشان دهد.
افزایش هزینه های ساخت، افت قدرت خرید متقاضیان، نبود نقدینگی در بخش تولید و بی اعتمادی سرمایه گذاران، شرایطی را رقم زده که خیلی از سازندگان از ورود به پروژه های جدید عقب نشینی کرده اند.
در همین رابطه، حسن محتشم، عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران، در گفتگو با اقتصادنیوز، به تشریح آخرین شرایط بازار مسکن و چالش های پیش روی انبوه سازان پرداخت.
محتشم در آغاز این گفتگو اظهار داشت: آینده بازار مسکن باتوجه به شرایط فعلی جامعه، خیلی تیره تر از گذشته است. بخش مسکن حدود سه سال است که در رکود به سر می برد و این وضعیت که از زمان تنش های منطقه ای ۱۲ روزه شروع شده و تا جنگ ۴۰ روزه ادامه یافته، بازهم در وضعیت نه جنگ و نه صلح فعلی ادامه دارد.
او اضافه کرد: زمانی که قیمتها توجیه اقتصادی برای ساخت وساز نداشته باشند، استقبال برای ورود به پروژه های جدید کاهش پیدا می کند. اکنون حتی فعالانی که در پروژه ها حضور دارند، فقط برای اتمام کار یا مدیریت شرایط تلاش می کنند، چونکه وضعیت اقتصادی فعلی خیلی ناگوار و ناهنجار است.
نقدینگی تنها در بازارهای غیرمولد می چرخد
عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان تهران، ریشه این وضعیت را کاهش ارزش پول ملی و افزایش تورم دانست و اظهار داشت: در چنین موقعیت های اقتصادی، سرمایه گذاری معمولا به سمتی می رود که نقدشوندگی اطمینان بخش و سهل الوصول داشته باشد. در وضعیت فعلی، بخش مسکن به علت مشخص نبودن وضعیت سیاسی کشور اطمینان بخش نیست؛ چونکه در وضعیت جنگی، هر لحظه امکان لطمه به سرمایه افراد وجود دارد و جبران آن خیلی دشوار خواهد بود. به همین دلیل، سرمایه گذاران علاقه ای به ورود به این بخش ندارند.
وی در ادامه به تاثیر تورم بر هزینه های تولید اشاره نمود و اظهار داشت: تورم موجب جهش قیمت نهاده های ساختمانی، دستمزدها و خدمات شده که بنابراین قیمت تمام شده مسکن را به شدت بالا برده است. در عین حال، در سوی دیگر بازار، خریداری وجود ندارد؛ چونکه متقاضیان یا توان خرید ندارند و یا اگر قصد سرمایه گذاری داشته باشند، به علت وضعیت نامطلوب بورس و تولید، به سوی بازار ارز، سکه و طلا می روند.
محتشم با اشاره به بروکراسی های پیچیده و محدودکننده اداری، جذابیت تولید را برای افراد اندک دانست و اظهار داشت: نقدینگی تنها در بازارهای غیرمولد می چرخد که این امر برای اقتصاد لطمه زا است.
در آینده با یک بحران قیمتی شدید در بازار مسکن مواجه خواهیم شد
او اضافه کرد: هیچ آینده روشنی برای مسکن در این روال نمی توان پیش بینی نمود و با کاهش تولید و عرضه، در حالیکه تقاضا به قوت خود باقی است، توازن بازار به هم می خورد. اگر وزارت راه و شهرسازی یا تیم اقتصادی دولت فکر اساسی برای این قضیه نکنند، در آینده با یک بحران قیمتی شدید در بازار مسکن مواجه خواهیم شد.
این مقام صنفی در جواب پرسشی درباره ی سیاستهای حمایتی دولت، بر لزوم ارایه تسهیلات اصرار کرد اما خاطرنشان کرد که دولت ابزارهای کافی در اختیار ندارد.
او اظهار داشت: یکی از ابزارهای مهم، بانکها هستند که در بخش مسکن، به جز همراهی نسبی بانک مسکن، بقیه بانکها همکاری چندانی ندارند. دولت نتوانسته است برنامه ریزی درستی برای متقاعد کردن بانکها انجام دهد و در حوزه هایی مانند مالیات و بیمه های اجتماعی نیز موفق به تسهیل شرایط برای تولیدکنندگان نشده است.
نهضت ملی مسکن با تورم فعلی توجیه اقتصادی ندارد
محتشم در مورد طرح نهضت ملی مسکن گفت: این پروژه با قیمت های بسته شده قبلی و باتوجه به تورم فعلی، توجیه اقتصادی ندارد. به علت عدم همراهی بانک ها، این طرح از روند مطلوبی برخوردار نیست. اگر دولت با مشارکت واقعی بخش خصوصی فعالانه عمل می کرد، شاید می توانست به متقاضیان کم درآمد کمک موثری کند.
او با اشاره به آمارهای وزارت راه و شهرسازی اظهار داشت: پیش بینی خرید یا ساخت حدود ۱۰ هزار واحد در مقابل کسری ۶ میلیون واحدی مسکن برای مستأجران و افراد بدون مسکن، نشان دهنده ضعف در امکانات و عملکرد دولت می باشد.
عضو هیأت مدیره انبوه سازان تهران در بخش دیگری از سخنانش به عقب ماندگی قیمت مسکن نسبت به تورم و ارز اشاره نمود و اضافه کرد: در یک سال گذشته، قیمت مسکن نسبت به افزایش قیمت نهاده های ساختمانی و تورم عمومی عقب افتاده است.
او اضافه کرد: در حالیکه تورم در خیلی از کالاها بالای ۱۰۰ درصد بوده و قیمت ارز نیز رشد مشابهی داشته، قیمت مسکن تنها حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد تغییر یافته است که این امر توجیه ساخت را از بین می برد. این کاهش تولید، به صنایع وابسته به ساختمان نیز لطمه جدی وارد کرده است.
خانه دار شدن برای افرادی که مسکن ندارند، خیلی مشکل تر از گذشته خواهد شد
محتشم در پیش بینی آینده بازار مسکن اظهار داشت: این روند تا رسیدن به یک ثبات سیاسی ادامه خواهد داشت. بمحض رسیدن به ثبات و رفع سایه جنگ، با یک افزایش قیمت بیش از اندازه انتظار مواجه خواهیم شد تا مسکن بتواند عقب ماندگی خودرا جبران کرده و برای سازندگان توجیه پیدا کند. در آن زمان، خانه دار شدن برای افرادی که مسکن ندارند، خیلی مشکل تر از گذشته خواهد شد.
او در آخر پیرامون پروژه های نیمه تمام و خانه های خالی گفت: بالاتر از ۵۰ تا ۶۰ هزار پروژه نیمه تمام در کشور وجود دارد که در سالهای قبل که بصورت مرتب دولت ها اعلام می کردند؛ اما شرایطی که گذاشتند به صورتی نبود که بخش خصوصی بتواند بطور جدی ورود کند؛ اما بخش خصولتی گاها همکاری کرده اند.
محتشم اظهار داشت: در بخش مسکن که بالاتر از ۹۰ درصد آن در اختیار بخش خصوصی است، سازندگان پروژه های خودرا متوقف نمی کنند مگر آنکه منتظر ثبات نسبی باشند. پروژه های نیمه تمام بخش خصوصی منتظر رفع خطر و ثبات هستند تا نسبت به پایان یا پیش فروش اقدام نمایند، اما شرایط فعلی هیچ امیدی به کنشگران این بخش نمی دهد. امیدوار هستم با خروج از شرایط فعلی و رسیدن به صلح، فعالیتهای بخش مسکن مجدداً رونق بگیرد.
به طور خلاصه، بخش مسکن حدود سه سال است که در رکود به سر می برد و این وضعیت که از زمان تنش های منطقه ای ۱۲ روزه شروع شده و تا جنگ ۴۰ روزه ادامه یافته، بازهم در وضعیت نه جنگ و نه صلح فعلی ادامه دارد. اگر دولت با مشارکت حقیقی بخش خصوصی فعالانه عمل می کرد، شاید می توانست به متقاضیان کم درآمد کمک موثری کند. عضو هیات مدیره انبوه سازان تهران در قسمت دیگری از سخنانش به عقب ماندگی قیمت مسکن نسبت به تورم و ارز اشاره نمود و افزود: در یک سال گذشته، قیمت مسکن نسبت به افزایش قیمت نهاده های ساختمانی و تورم عمومی عقب افتاده است.
منبع: masirsaz.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب