خریدار مسکن کمیاب شد
به گزارش مسیرساز، رئیس انجمن انبوه سازان تهران اظهار داشت: ناامنی سیاسی و وضعیت نه جنگ نه صلح سبب می شود مردم به نقدشوندگی سرمایه شان فکر کنند و منابع خویش را از مسکن خارج کرده و بسمت طلا و ارز ببرند. البته این بازارها هم ظرفیت محدودی دارند و امکان دارد بخشی از این سرمایه ها باردیگر به مسکن بازگردد.
به گزارش مسیرساز به نقل از خبر آنلاین، رامین گوران، رییس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران در قسمتی از گفتگو با اقتصادنیوز به بررسی وضعیت فعلی ساخت وساز، چشم انداز بازار مسکن و موانع پیش روی تولید پرداخته است.
اقتصادنیوز نوشت: رییس انجمن انبوه سازان تهران با اشاره به افزایش شدید هزینه های ساخت اظهار داشت: امروز هزینه ساخت با دلار ۱۳۰ هزار تومانی محاسبه می شود، اما فروش آپارتمان با قیمت هایی به انجام می رسد که تناسبی با این هزینه ها ندارد. ما قبل از این هم اختلاف قیمت داشتیم، اما نه با چنین شدتی. برای نخستین بار شاهد اختلافی حدودا دوبرابری میان هزینه ساخت با دلار 130 هزار تومانی و قیمت فروش با دلار 70 هزار تومانی هستیم.
او افزود: سازندگان حاضرند واحدهای خودرا با تخفیف بفروشند، اما خریداری وجود ندارد. اگر هم با قیمت پایین، فروشی به انجام می رسد، فقط برای حفظ تاب آوری مالی مجموعه یا خروج تدریجی از بازار است. خیلی از سازندگان خرد، دیگر توان ادامه فعالیت ندارند و پروژه ها را تعطیل کرده اند.
گوران با اشاره به وضعیت پروژه های ساختمانی در تهران اضافه کرد: برآورد ما این است که بالاتر از ۷۰ درصد پروژه های متوسط در تهران تعطیل شده اند. پروژه های کوتاه مرتبه و متوسط مرتبه ای که از گذشته مجوز داشتند نیز به علت افزایش هزینه ها متوقف شده اند.
رییس انجمن انبوه سازان تهران یکی از دلیلهای اصلی این وضعیت را افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی عنوان نمود و با اشاره به قیمتها در مناطق متوسط شهر اظهار داشت: در صورتیکه قیمت آپارتمان در منطقه متوسط شهر تهران بصورت اسمی حدود متری ۱۲۰ میلیون تومان اعلام می شود، در عمل حتی با متری ۹۰ میلیون تومان هم خریداری وجود ندارد.
او اضافه کرد: قیمت مصالح ساختمانی بطور روزانه در حال افزایش می باشد. بعنوان مثال، میلگرد که تا ماه گذشته کیلویی ۴۰ هزار تومان بود، حالا به بیشتر از ۵۰ هزار تومان رسیده که نشان دهنده افزایش حدود ۳۰ درصدی در یک ماه است.
گوران با اشاره به چشم انداز بازار مسکن در صورت ادامه شرایط فعلی اظهار داشت: در بازار مسکن ایران، کاهش تولید معمولا به افزایش قیمت منجر می شود، اما این افزایش الزاماً به رونق ختم نمی گردد. ما با رکود عمیقی مواجه هستیم؛ افزایش قیمت فزاینده خواهیم داشت، اما معاملات شکل نمی گیرد، چون متقاضی توان خرید ندارد.
او درباره ی تأثیر بازارهای موازی نیز اظهار داشت: ناامنی سیاسی و وضعیت نه جنگ نه صلح موجب می شود مردم به نقدشوندگی سرمایه شان فکر کنند و منابع خودرا از مسکن خارج کرده و به سوی طلا و ارز ببرند. البته این بازارها هم ظرفیت محدودی دارند و امکان دارد قسمتی از این سرمایه ها باردیگر به مسکن بازگردد.
در مجموع، وقتی تولید مسکن به حداقل می رسد، این مورد خیلی نگران کننده است. باید تمام موانع پیش روی تولید مسکن برداشته شود. این کار نیازمند کمک دولت، دستگاه های خدمات رسان و نهادهای مرتبط می باشد. اگر این حمایت ها صورت گیرد، چرخه تولید مسکن می تواند به اقتصاد کشور کمک نماید.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب