قیمت مسکن در این منطقه های تهران گران گردید
به گزارش مسیرساز، رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تأکید بر این که قدرت خرید متقاضیان مسکن به علل مختلفی پایین است و این که بگوییم با افزایش نرخ دلار، مسکن می خواهد جاماندگی خویش را جبران کند اظهار داشت: مشاهدات میدانی و گزارش های ارسالی از جانب دفاتر مشاور املاک، قیمت مسکن در شمال تهران بدون تغییر نسبت به مهر ماه قرار دارد اما در مناطق جنوبی هر متر مسکن ۵ میلیون تومان رشد داشته است.
به گزارش مسیرساز به نقل از خبر آنلاین، رشد قیمت ارز در سه هفته قبل این گمانه زنی را تقویت کرده است که بازار مسکن هم باید به تبع نوسانات دلار روند رو به رشدی را تجربه کند. با اینکه تعدادی از مشاوران املاک معتقد هستند که بازار مسکن برای جبران عقب ماندگی خود از دلار، خیز برداشته است اما رئیس اتحادیه املاک این مسئله را رد می کند و تأکید دارد که هنوز با رشد دلار قیمت مسکن افزایش نیافته است.
اقتصادآنلاین نوشت: او اعتقاد دارد که قدرت خرید متقاضیان مسکن پایین است و نمی توان انتظار داشت که با تحولات بازار ارز، قیمت مسکن رشد کند.
هنوز بازار مسکن از دلار تأثیر نگرفته است
کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در جواب این پرسش که آیا می توان انتظار داشت که چون نرخ دلار رشد کرده است باید مسکن هم گران شود؟ و یا این که منتظر بود که مسکن جاماندگی خویش را جبران کند؟ اظهار داشت: ابتدا باید اصرار کرد که مسکن جاماندگی ندارد. اما آن چه که اکنون بازار مسکن شاهد آن است این است که هنوز بازار مسکن از دلار تأثیر نگرفته است.
او اضافه کرد: رشد نرخ دلار قیمت تمام شده مسکن را افزایش داده است اما این که انتظار داشته باشیم در وضعیت کنونی بازار مسکن تحت تأثیر رشد نرخ دلار قرار بگیرد و نرخها را افزایش پیدا کرده ببینیم تا حدودی دور از انتظار است.
متوسط قیمت تمام شده ساخت مسکن در هر متر ۳۰ میلیون
گودرزی با اشاره به اینکه اینروزها اولویت مردم مایحتاج و امورات زندگی است و شاید فعلاً نتوانند وارد بازار مسکن شوند گفت: رشد نرخ دلار اینروزها بدون شک بر قیمت تمام شده مسکن موثر بوده است به طوریکه هم اکنون اکنون در تهران متوسط قیمت تمام شده ساخت مسکن در هر متر به ۳۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.
او اضافه کرد: اینروزها برای سازندگان مسکن هم ساخت مسکن صرف نخواهد کرد بدین سبب آنها اینروزها به علت رگود حاکم بر بازار از سود خود کاسته اند تا واحدهای مسکونی ساخته شده به فروش برسد.
رشد ۵ میلیون تومانی هر متر مسکن در جنوب تهران
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در جواب این پرسش که آیا قیمت مسکن رشد کرده است؟ اشاره کرد: قیمت مسکن در شمال شهر تهران بدون تغییر نسبت به مهر ماه قرار دارد. اما درباب جونب تهران این وضعیت تا حدودی متفاوت است. گزارش های میدانی و اطلاعاتی که برخی دفاتر عرضه کرده اند، قیمت مسکن در جنوب تهران در هر متر ۵ میلیون تومان برای واحدهای کوچک متراژ رشد داشته است.
گودرزی اضافه کرد: اینروزها برخی سازندگان مسکن که واحدهای نوساز راه اندازی کرده اند حدودا با همان قیمت های گذشته واحدهای مسکونی خویش را فایل می کنند و به فروش می رسانند. این مسئله نشان میدهد که سازندگان مسکن از سود خود می کاهند تا بتوانند مسکن ساخته شده را نقد کنند.
افزایش میزان رجوع متقاضیان مسکن به بنگاه های مشاور املاک
او در جواب این پرسش که آیا رفت و آمد و میزان رجوع متقاضیان مسکن به بنگاه های مشاور املاک اینروزها افزایش داشته است اشاره کرد: میزان رفتن به دفاتر مشاور املاک در مناطق جنوب تهران بهتر شده است. اما به هر باید دید این مراجعات منتج به معامله هم شده است؟ چون که دفاتر املاک دسترسی به سیستم های کاتب و خودنویس ندارند. پس هر اطلاعاتی که داده می شود تماما از مشاهدات میدانی و گزارش هایی است که دفاتر عرضه می کنند و تا حدودی شاید این اطلاعات مبهم باشد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در جواب این پرسش که آیا باتوجه به افزایش قیمت ها در بازارهای موازی، سفارش شما به خریداران مسکن چیست؟ اظهار داشت: با توجه با آنکه قدرت خرید متقاضیان مسکن پایین است و تسهیلات مسکن هم نمی تواند این قدرت خرید را بالا ببرد به نظر می آید خرید و فروش مسکن فعلاً رونقی نداشته باشد. اما علی ای حال مسکن همواره گزینه خوبی برای سرمایه گذاری است و اگر متقاضیان حقیقی قصد خرید دارند اکنون با عنایت به این که نرخها ثابت است می توانند در بهترین وضعیت ممکن وارد بازار شوند.
او اضافه کرد: البته باید به نکته دیگری هم اشاره شود که اینروزها نه فقط بازار مسکن بلکه حتی مسکن های حمایتی و یا مسکن ملی هم وضعیت چندان خوبی ندارند چون که متقاضیان مسکن های حمایتی هم توان پرداخت و تطبیق خود با شرایط این طرح دولتی را ندارند. چون که اقساط تسهیلات مسکن ملی بیش از درآمد آنها است. بدین سبب ملزم به فروش امتیاز مسکن ملی خود می شوند که آن هم مشکلاتی را بعدها بوجود می آورد.
سردرگمی شدید دفاتر املاک و مردم با اجرای قانون اجبار به ثبت رسمی معاملات
گودرزی درباب مشکلاتی که اینم روزها قانون اجبار به ثبت رسمی معاملات به وجود آورده است اشاره کرده و می گوید: اینروزها قانون اجبار به ثبت رسمی معاملات یک سردرگمی شدیدی در بین مردم و حتی دفاتر املاک به وجود آورده است. به هر صورت اینروزها شاهد یک تداخلی میان دفاتر املاک و دفاتر اسناد رسمی بوجود آمده است.
وی ادامه داد: به هر صورت اتحادیه املاک پیگیر این مورد است تا چاره ای برای برطرف شدن این تداخل ایجاد شود چون که در اجرا سبب سردرگمی شده است.
خلاصه اینکه متوسط قیمت تمام شده ساخت مسکن در هر متر ۳۰ میلیون گودرزی با اشاره به این که این روزها اولویت مردم مایحتاج و امورات زندگی است و شاید درحال حاضر نتوانند وارد بازار مسکن شوند اظهار داشت: رشد نرخ دلار این روزها بدون شک بر قیمت تمام شده مسکن موثر بوده است به طوریکه حالا حال در تهران متوسط قیمت تمام شده ساخت مسکن در هر متر به ۳۰ میلیون تومان بالا رفته است. افزایش میزان رجوع متقاضیان مسکن به بنگاه های مشاور املاک وی در جواب این پرسش که آیا رفت و آمد و میزان رجوع متقاضیان مسکن به بنگاه های مشاور املاک این روزها افزایش داشته است اشاره کرد: میزان رفتن به دفاتر مشاور املاک در مناطق جنوب تهران بهتر شده است. سردرگمی شدید دفاتر املاک و مردم با اجرای قانون اجبار به ثبت رسمی معاملات گودرزی درخصوص مشکلاتی که اینم روزها قانون اجبار به ثبت رسمی معاملات ایجاد کرده است اشاره کرده و می گوید: این روزها قانون اجبار به ثبت رسمی معاملات یک سردرگمی شدیدی در میان مردم و حتی دفاتر املاک ایجاد کرده است.
منبع: مسیرساز
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب