افت قیمت به نفع بخر و بفروشها
دلالان در كمین صید ماهی های درشت از بازار مسكن!
تخفیفهایی که این روزها برخی سازندگان و مالکان آپارتمان ارائه می دهند بیش از آنکه به نفع خریداران واقعی باشد، بازار بخر و بفروشها را گرم کرده و بنا بگفته واسطه های ملکی، دلالان هوشیارتر از گذشته در کمین فایلهای زیر قیمت هستند.
به گزارش مسیرساز به نقل از ایسنا، تعداد فایلها در بازار مسکن شهر تهران افزایش یافته و این مساله به کاهش قیمتهای پیشنهادی منجر گردیده است. مقطع کنونی فضا را برای سوءاستفاده برخی سفته بازان و سرمایه گذاران فراهم نموده تا از این بازار، ماهیهای درشت صید کنند.
بررسیها نشان میدهد کاهش قیمتهای پیشنهادی در بعضی مناطق شمالی پایتخت به بیش از ۳۰ درصد می رسد که تمایل خریداران را به انعقاد قرارداد افزایش داده و به رشد ۳۸ درصدی معاملات در کل شهر تهران نسبت به ماه قبل منجر گردیده است. این عامل در کنار انتظارات تورمی موجب شد تا نرخها بطور متوسط ۱.۸ درصد در مقایسه با آذرماه بالا برود اما همانند سال های قبل که قیمتها در شب عید گاهی به شکل بی قاعده بالا می رفت الان تب و تاب قیمتی در بازار دیده نمی گردد.
البته برخی از فروشندگان مثل همیشه اهتمام در القای این فرضیه دارند که قیمتها جهش سنگینی خواهد داشت اما نشانه هایی از تحقق این ادعا دیده نمی گردد. بازار ارز بعنوان متغیر مهم موثر در بازار ملک به آرامش رسیده و حجم تقاضا برای خرید آپارتمان نیز نسبت به روند طولانی مدت بطور محسوسی کاهش یافته است. با وجود آنکه در یک ماه اخیر معاملات ۳۸ درصد بالا رفته، نسبت به دی ماه پارینه افت ۶۷ درصدی را نشان میدهد. وضعیت کسادی در سایر بازارها مثل بورس، خودرو و طلا نیز وجود دارد و بنظر می رسد فعالان این بازارها در انتظار انتخابات ریاست جمهوری ایران و وضعیت آینده توافقات سیاسی با کشورهای ۱+۵ هستند.
آرش، یکی از مشاوران املاک منطقه ۴ تهران با اعلان اینکه افت قیمتها طی دو ماه گذشته در حقیقت تخلیه حباب بوده است اظهار داشت: مبنای قیمت ما برمبنای فایلهای نوساز است که اصولا سازندگان با ضرر نمی فروشند. بطور مثال وقتی یک واحد برای سازنده متری ۴۰ میلیون تومان تمام شده، آنرا با قیمت ۳۵ میلیون تومان نمی فروشد؛ مگر اینکه چک داشته باشد یا پول لازم باشد. متقاضی واقعی هم که با قیمت ۳۵ میلیون تومان توان خرید ندارد. در نتیجه شرایط برای سوءاستفاده دلالها فراهم می شود.
وی ادامه داد: اگر فرضا تا قبل از این سفته بازان و دلالان دنبال فایلهایی می گشتند که ۱۰ درصد زیر قیمت ساخت عرضه می شد، حالا انتظار دارند سازنده ۳۰ درصد تخفیف بدهد. به نظرم تا زمانی که بازار مسکن از حالت سرمایه ای به حالت مصرفی تبدیل نشده نمی توان انتظار کنترل آنرا داشت. دولت و مجلس باید دراین زمینه سیاست گذاری کنند تا بازار مسکن حالت مصرفی به خود بگیرد که نه سازنده ضرر کند و نه خریدار واقعی.
این فعال بازار مسکن درباره وضعیت معاملات در ایام ابتدایی بهمن ماه نیز اظهار داشت: در بهمن ماه نیز همانند آبان، آذر و دی، بازار چنگی به دل نمی زند و بجز معدودی از متقاضیان واقعی که توان خرید دارند و دلالان که همیشه در بازار حضور دارند، کسی در بازار نیست و خرید و فروش حدودا با دی ماه برابری می کند.
بدین سبب گزارش، با وجود آنکه بازار مسکن برای دهه ها در اختیار سفته بازان و سرمایه گذاران قرار داشته، تا کنون قانون و ساز و کار مشخصی برای مقابله با این پروسه وجود نداشته است. البته قانون مالیات بر خانه های گرانقیمت قرار بود از امسال اجرائی شود که طبق آمار دیوان محاسبات مجلس، تحقق مالیاتی در این بخش طی هشت ماهه ابتدای امسال صفر بوده است. قانون مالیات بر عایدی مسکن نیز که زمزمه های آن از سال ۱۳۹۷ شنیده می شود هنوز به تصویب نرسیده است. قانون مالیات بر خانه های خالی نیز که بعد از تصویب مجلس بتازگی به تایید شورای نگهبان رسیده، در انتظار اجرا از طرف سازمان امور مالیاتی است تا شاید مقداری در تبدیل بازار مسکن از حالت سرمایه ای به حالت مصرفی موثر باشد.
قیمت مسکن در تهران متری ۲۷.۴ میلیون تومان
بدین سبب گزارش، دی امسال متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران ۲۷ میلیون و ۳۹۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۸ و ۹۸.۳ افزایش دارد. طبق اعلام بانک مرکزی همین طور تعداد معاملات انجام شده در دی ماه سال ۱۳۹۹ معادل ۳.۵ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۷.۱ درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل ۳۷.۶ افزایش را نشان میدهد.
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب