صاحب خانه ها كوتاه آمدند
بازار اجاره مسكن در سراشیبی افتاد
به گزارش مسیرساز شمارش معكوس برای اجاره واحدهای مسكونی كه در فصل جابه جایی خالی ماندند شروع شده و نرخ ها پنج تا ۱۵درصد كاهش یافته است؛ دفاتر املاك می گویند كه در ایام اخیر مالكان، قیمت های پیشنهادی را كاهش و از پافشاری برای دریافت اجاره به حالت انعطاف با شرایط مستاجران تغییر وضعیت داده اند.
به گزارش مسیرساز به نقل از ایسنا، در آستانه یك هفته تا نواختن سوت آخر فصل جابه جایی، تكاپوی صاحب خانه های پول لازم برای یافتن مستاجر بیشتر شده است. مطابق گزارش های میدانی نرخ های پیشنهادی بازار اجاره در ایام اخیر پنج تا ۱۵ درصد كاهش یافته و در واحدهای لوكس و نیمه لوكس نرخ شكنی ها بیشتر از این ارقام است. مشاهدات نشان داده است كه عمده واحدهای خالی دارای متراژهای بالا هستند و در نیمه شمالی تهران قرار دارند.
واسطه های ملكی عنوان می كنند عمده موجرانی كه به علت كاهش سود سپرده های بانكی بر دریافت اجاره ماهیانه در فصل تابستان اصرار داشتند، در یك هفته ی اخیر دو تاكتیك تخفیف اجاره ماهیانه و تخفیف مبلغ ودیعه را در دستور كار خود قرار داده اند. كارشناسان معتقدند كوچ مستاجران به شهرهای اطراف كه بیشتر به شكل خرید آپارتمان نمود داشته و هم چنین تمدید قراردادهای سال قبل منجر به كاهش فشار بازار اجاره در كلانشهرها شده است. مطابق آمار اتحادیه املاك در ۲۲ روز ابتدای شهریورماه ۱۳۹۸ تعداد قراردادهای اجاره در كل كشور نسبت به زمان مشابه سال قبل ۱۳ درصد كاهش یافته كه می تواند نشان دهنده تمدید اجاره نامه یا اقدام برای خرید باشد.
نرخ های پیشنهادی اجاره آپارتمان در مجموعه شهری تهران و كرج منطقه متراژ سن بنا ودیعه(تومان) اجاره (تومان) پونك ۱۰۵ ۱۰ سال ۱۰۰ میلیون ۱.۵ میلیون حكیمیه ۵۵ متر نوساز ۱۲۰ میلیون - پیروزی ۵۸ متر ۵ سال ۴۰ میلیون ۱.۲ میلیون پرند - كیسون ۸۸ متر نوساز ۳۰ میلیون - لواسان ۱۹۰متر نوساز ۶۰۰ میلیون - پردیس - فاز۵ ۹۲ متر نوساز ۳۰ میلیون ۱ میلیون پردیس - فاز۱۱ ۸۷ متر نوساز ۵۵ میلیون - هشتگرد - فاز۴ ۸۳ متر ۶ سال ۱۴ میلیون ۴۰۰ هزار هشتگرد - فاز۷ ۷۵ متر نوساز ۱۰ میلیون ۵۰۰ هزار كرج - مهرشهر ۹۰ متر ۳ سال ۴۰ میلیون ۱.۲ میلیون مارلیك ۱۳۰ متر ۵ سال ۶۰ میلیون - در لابه لای آگهی های اجاره می توان افت محسوس نرخ ها را نسبت به اوایل خردادماه مشاهده كرد. مبلغ ودیعه برای عمده فایل های نوساز در مناطق میانی تهران دو تا سه میلیون تومان در هر متر مربع تعیین شده كه متناسب با شرایط مستاجران قابل تبدیل است. در شهرهای اطراف البته نرخ های پایین تری دیده می شود. به صورت مثال میانگین رهن كامل آپارتمان نوساز در شهر جدید هشتگرد متری ۳۰۰ تا ۵۰۰ هزار تومان تعیین می شود. در پرند هم ارقام در همین حدود است. در پردیس اما قیمت اجاره آپارتمان بیشتر است و نرخ رهن كامل به حدود ۸۰۰ هزار تا یك میلیون تومان در هر متر مربع می رسد.
از آغاز خردادماه امسال قیمت ها در بازار اجاره به تبعیت از جهش قیمت مسكن رشد قابل توجهی داشت. دفاتر املاك از افزایش ۲۰ تا ۷۰ درصدی نرخ های پیشنهادی از جانب موجران خبر دادند. هرچند روند رشد قیمت ها با عنایت به جامعه هدف بازار اجاره، پایین تر از افزایش قیمت خرید و فروش بوده، اما در بعضی مناطق پرتقاضا اجاره بها به اندازه میانگین قیمت مسكن افزایش پیدا كرد. به علت پایین آمدن نرخ سود بانكی هم عمده مالكان ترجیح می دادند كه به جای پول پیش، اجاره بیشتری دریافت نمایند.
پیشبینی می شد با آغاز تیرماه كه نخستین ماه از فصل جابه جایی به حساب می آید شاهد افزایش جابه جایی و به تبع آن رشد قیمت ها در بازار اجاره باشیم اما افت شدید سرعت رشد قیمت مسكن تاثیر خویش را در اجاره بها هم ایجاد كرد و این بخش هم تا حدودی آرام شده است؛ چون كه قیمت مسكن بعنوان مهم ترین شاخص قیمت اجاره ارزیابی می شود. هرچند عواملی همچون نرخ تورم، سود بانكی و بازدهی بازارهای رقیب هم در افزایش اجاره بها موثر است. میانگین قیمت مسكن شهر تهران در تیرماه ۱۳۹۸ به متری ۱۳.۵ میلیون تومان رسید كه نسبت به ماه قبل فقط ۰.۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۱ درصد رشد نشان داد. افزایش قیمت عموما در مناطق جنوبی صورت گرفت و مناطق میانی گرفتار كاهش قیمت شدند.
در ادامه برای نخستین بار طی ۲۰ ماه اخیر نرخ رشد قیمت مسكن منفی شد. مطابق آمار بانك مركزی در مردادماه ۱۳۹۸ میانگین قیمت مسكن شهر تهران به ۱۳ میلیون و ۳۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید كه نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۶ درصد افزایش یافت اما نسبت به ماه قبل كاهش ۲.۴ درصدی را به ثبت رساند. تلفیق نزدیك شدن به پایان فصل جابه جایی با چاشنی افت قیمت فروش، بازار اجاره را به آرامش رسانده است.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب